初級經濟師考試《房地產經濟》預測試題及答案
一、單項選擇題
1.房地產是指土地、建筑物及( )
A.構筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定著物
【正確答案】：D
2 、土地使用者在其擁有的土地范圍內( )
A.不能隨意
B.不能
C.可以隨意
D.應當根據公共利益
【正確答案】：A
3 .房地產與其他資產的最大區別是( )
A.周圍環境、景觀固定不變
B.價格易受政府干預
C.所有制不同
D.位置不可移動
【正確答案】：D
4 .某住宅旁建設了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于( )
A.自然增值
B.保值
C.投資增值
D.投機增值
【正確答案】：A
5 .具有完善的城市基礎設施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地稱為( )
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
【正確答案】：D
6 .房地產經紀屬于( )
A.房地產開發業
B.物業管理業
C.房地產中介服務業
D.房地產咨詢業
【正確答案】：C
7 .《中華人民共和國城市房地產管理法》第58條規定“國家實行房地產( )制度”。
A.價格評估人員資格認證
B.價格審批
C.房地產估價師執業資格
D.價格鑒證
【正確答案】：A
8 .我國城市市區的土地屬于( )
A.國家所有
B.該城市所有
C.該城市政府所有
D.該城市全體公民所有
【正確答案】：A
9 .我國農村宅基地和自留地、自留地屬于( )
A.國家所有
B.農民集體所有
C.農民個人所有
D.鄉鎮政府所有
【正確答案】：B
10. 土地所有權是( )
A.物權
B.地上權
C.他項權
D.地役權
【正確答案】：A
二、多項選擇題
11 .下列財產中屬于房地產的有( )
A.房屋
B.臨時搭建的帳篷
C.圍墻
D.道路
E.室內擺放的家具
【正確答案】：ACD
12 .房地產中介服務包括( )
A.房地產咨詢
B.房地產經紀
C.物業管理
D.規劃設計
E.房地產價格評估
【正確答案】：ABE
13 .下列關于土地所有權的說法中，正確的是( )
A.土地所有權是權能包括占有權、使用權、收益權、處分權
B.土地所有權是權能可與土地所有權相分離
C.土地所有權歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權
D.土地收益權歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權
E.土地處分權通常由土地所有人行使
【正確答案】：ABDE
14 .下列征地中應當由國務院批準的是( )
A.20公頃基本農田
B.40公頃基本農田
C.20公頃基本農田外的耕地
D.40公頃基本農田以外的耕地
E.40公頃非耕地
【正確答案】：ABD
15 .下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府貪 污批準劃撥的是( )
A.國家機關用地和軍事用地
B.國有企業投資建設商場用地
C.集體企業投資建設商品住宅用地
D.城市基礎設施用地
E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
【正確答案】：ADE
16 .下列關于城市房屋拆遷的說法中，正確的是( )
A.拆除臨時建設必須補償
B.拆除違章建設不予補償
C.拆除公益事業的房屋不予補償
D.產權不明確的房屋不能拆遷
E.拆遷補償的方式有貨幣補償和房屋產權調換兩種
【正確答案】：BE
17 .對房地產二級市場特征的正確理解有( )
A.房地產二級市場可稱為房地產開發市場
B.房地產二級市場上買主是惟一的
C.房地產二級市場上價格是由開發商決定
D.房地產二級市場是不完全競爭市場
E.房地產二級商場上賣主是房地產開發企業
【正確答案】：ADE
18 .房地產市場交易活動應遵循( )的原則。
A.等價交換
B.平等互利
C.自負盈虧
D.自主經營
E.規則同等
【正確答案】：ABE
19 .房產市場的主要特點表現為( )
A.消費和投資的雙重特性
B.高投資和低風險
C.交易對象和交易方式的多樣性
D.供給和需求的不平衡性
E.供給和需求的高度層次性和差別性
【正確答案】：ACDE
20 .房地產估價原則包括( )
A.估價時點原則
B.交換原則
C.替代原則
D.合法原則
E.最高最佳使用原則
【正確答案】：ACDE
三、案例分析題
中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉讓丙公司。
1. 甲乙兩公司取得建成后的商場產機的方式為( )
A.出讓取得
B.買賣取得
C.原始取得
D.繼受取得
【正確答案】：C
2. 甲乙兩公司對商場產權的占有方式為( )
A.單獨所有
B.按份共有
C.共同共有
D.建筑物區分所有
【正確答案】：B
3. 按房屋產別劃分，該商場屬于( )
A.全民所有制房產
B.中外合資產
C.私產
D.集體所有制房產
【正確答案】：B
4. 下列關于甲公司轉讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有( )
A.因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉讓給丙公司
B.甲公司必須得到乙同意后才能轉讓
C.甲公司轉讓其份額必須遵守要家法律
D.甲公司轉讓其份額不能損害乙公司的利益
【正確答案】：BCD
5. 如果甲公司將其在商場中的份額轉讓給丙公司，則應進行房屋所有權( )
A.初始登記
B.轉移登記
C.變更登記
D.注銷登記
【正確答案】：B
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