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初級經濟師考試《房地產經濟》強化試題及答案
一、單項選擇題
1.房屋租賃行為合法有效的憑證是( )。
A.房屋所有權證
B.驗收合格證
C.登記備案證
D.房屋租賃證
正確答案:D
解析：出租人向管理部門提出申請，領取《房屋租賃證》。房屋租賃證是租賃行為合法有效的憑證，可以作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
2.直營連鎖房地產經紀機構與特許加盟房地產經紀機構的不同是( )。
A.以規模化經營實現運營成本的降低
B.由兩個或兩個以上連鎖分店組成
C.由母公司直接投資并擁有各連鎖店
D.具有統一的品牌等識別系統
正確答案:C
3.房地產經紀是指房地產經紀人員和機構，為促成委托人與()達成房地產交易，向委托人提供相關信息和專業服務并收取傭金等服務費用的行為。
A.他人
B.房地產購買者
C.房地產出售者
D.房地產所有權人
正確答案:B
4.房地產交易實質上是房地產的交易( )。
A.權利
B.他項權利
C.使用權
D.所有權
正確答案:A
5.中國內地房地產經紀人員包括房地產經紀人和( )。
A.初級房地產經紀人
B.房地產經紀人協理
C.助理房地產經紀人
D.房地產銷售員、
正確答案:B
二、多項選擇題
6.設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以( )。
A.由房地產價格評估機構評定
B.由抵押當事人協商確定
C.由抵押權人認定
D.由政府公布
E.由抵押人和抵押權人指定的第三人確定
正確答案:AB
解析：設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，也可
以由房地產價格評估機構確定，法律、法規另有規定的除外。
7.下列各項中屬于特許經營的特點的是( )
A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權
B.由同一公司所有，統一經營管理
C.在授權合同中包含一些調整和控制條款
D.受許人需要支付權利使用費
E.具有統一的企業識別系統(CIS)
正確答案:ACD
解析：特許經營具有 4 個特點：①(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權;②權利所有者授權其他人使用上述權利;③在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動;④受許人需要支付權利使用費和其他費用。BE 兩項屬于直營連鎖經營的特點。
8.下列房屋中不得出租的有( )。
A.屬于違法建筑的
B.符合安全、防災等工程建設強制性標準的
C.違反規定改變房屋使用性質的
D.法律、法規規定禁止出租的其他情形
E.已抵押，未經抵押權人同意的
正確答案:ACDE
解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;③違反規定改變房屋使用性質的;④法律、法規規定禁止出租的其他情形。
9.房屋租賃的基本流程包括( )。
A.出租人向管理部門提出申請，領取《房屋租賃證》
B.尋租人確定房源
C.租賃雙方簽訂書面租賃合同
D.房屋租賃當事人在租賃合同簽訂后 15 日內，到房屋所在地的房地產管理機關備案
E.出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅。
正確答案:BCE
解析：房屋租賃的基本流程：①尋租人確定房源;②租賃雙方簽訂書面租賃合同;③房屋租賃登記備案;④出租人到房屋所在區、縣稅務部門繳納房產稅、營業稅及所得稅。D 項應該是，房屋租賃當事人應當租祖賃合同簽訂后 30 日內，持有關文件到房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
10.房地產經紀服務費用主要有( )。
A.傭金
B.房租
C.延伸服務收費
D.差價
E.稅費
正確答案:AC
解析：房地產經紀服務費用分為傭金和延伸服務收費。其傭金是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同等房地產經紀基本服務，向委托人收取的服務費用。延伸服務費是指房地產經紀機構和房地產經紀人員提供代辦貸款、代辦房地產登記等房地產經紀延伸服務，向委托人收取的服務費用。
三、案例分析題
(11-12 題共用題干)
甲房地產公司以出讓方式依法取得一宗商業用地 40 年的使用權，在開發過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標方式組織建設活動，由于開發資金短缺，公司決定進行房屋預售。
11.公司預售前應完成的工作有( )。
A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書
B.辦理預售許可證
C.按預售商品房計算，已投入建設資金達到總投資的 25%以上
D.購房者具備一次付款能力
12.在經營過程中，按照付款時間劃分，除預售方式外，還有( )等方式。
A.現售
B.部分產權銷售
C.賒銷
D.全部產權銷售
正確答案:11.ABC;12.A
解析：1.商品房預售應該符合的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
2.商品房銷售包括現售和預售。現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。
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