2016年GMAT作文機經：CEO建議

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2016年GMAT作文機經：CEO建議

　　某construction and rental management公司的CEO給公司CFO(Chief Financial Officer)的信：

2016年GMAT作文機經：CEO建議

　　過去10年的number of rental xx has increased，神馬這個好趨勢是盈利、吸引顧客的indicators;于是CEO authorize CFO 建立2個 large apartment building項目，以期next year能盈利。后面又是和profit相關的blabla……實在記不住了……(這條狗太殘希望大家補充……樓主讀題能力太渣打字太慢沒寫完……但是云里霧里寫了這些：過去10年的不能運用到下一年;不能說那些indicators就是有效的，過去的增長或許有其他factors;profit相關不一定盈利)

　　這是一個公司的CEO給CFO的信。這個firm是搞租賃地產的。CEO 說過去十年租賃率上漲了4%，而且92%的房子都租出去了。由此他說這個市場還沒有飽和(underserved)，決定開發兩套 apartment buliding complex. 開發之后正好可以使得當地的租賃房上升4%，independt of other building and firm(這句沒理解好，當時覺得是其他公司不開發的情況下，會上漲4%)。又因為他覺得increasing會持續，所以可以增加利潤。

　　>>> 考古

　　V1:是一個公司的CEO給CFO的信。這個firm是搞租賃地產的。CEO 說過去十年租賃率上漲了4%，而且92%的房子都租出去了。由此他說這個市場還沒有飽和(underserved)，決定開發兩套 apartment buliding complex. 開發之后正好可以使得當地的租賃房上升4%，independt of other building and firm(這句沒理解好，當時覺得是其他公司不開發的情況下，會上漲4%)。又因為他覺得increasing會持續，所以可以增加利潤。

　　比較好反駁。1。十年之內上漲以后不一定上漲，錯誤類比 2. 其他因素，比如經濟危機，政府出臺政策會影響市場 3. 其他公司不一定不開發，開發了就會過飽和，產生競爭，壓低價格，成本本身高的話，利潤可能為負。 4. CEO認為的increase會持續沒有證據證明，一開始的市場不飽和也不能證明，92%已經很高了，人口不增加的話，租賃率也不會上升。

　　一家地產公司(Rental Unit Company)的CEO給CFO寫的信：

　　本市的出租房(Rental Unit)總數量在過去10年都以每年4%的速度增長，而且occupancy rate一直都保持在92%，這可以說明本市在未來會經濟更加繁榮，而且對于new residence的吸引力(Attractiveness)會更高。因此我決定明年要啟動建造兩棟新的appartment building來出租，這兩棟building能cover增長的那4%的份額，因此一定能夠給公司帶來更多的profit

　　思路比較容易找啦：

　　1. 過去10年的數據is limited whthin the time range in the past, 不能說明未來還會持續

　　2. 經濟繁榮以及對新居民的吸引力要看很多的因素，只通過租房數據來判斷顯然忽略了其他的因素

　　3. 新蓋兩棟房子把那4%的growth都占了，意味著一旦其他公司也新建，市場競爭就會很激烈，不一定能賺錢

　　4. profit的老生常談啦，要看revenue-cost的具體數字

　　>>> 參考思路

　　1.數據有效性：4%和90%的數據是哪里得出的，沒有提到其他任何可參考的東西。

　　2.錯誤因果：rental units 的增長和rental units的占有率并不代表經濟就是發展迅速，房地產市場繁榮。可能和房價等其他因素相關。

　　3.無根據假設：沒有提到建造buiding的cost等因素，無端假設說建造兩個buiding就可以填補4%的空缺。

　　4. profit的老生常談啦，要看revenue-cost的具體數字

　　5. 過去10年的數據is limited whthin the time range in the past, 不能說明未來還會持續

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