房地產估價師《經營與管理》考試試題
單項選擇題
1.下列投資行為中，屬于房地產間接投資的是( )。
A.購買房地產公司股票
B.購買土地使用權
C.購買新建商品住房
D.購買存量商品住房
2.下列物業中，屬于特殊物業的是( )。
A.在建工程
B.車站
C.購物中心
D.科技產業園區
3.下列房地產投資風險中，屬于房地產投資個別風險的是( )。
A.變現風險
B.時間風險
C.或然損失風險
D.通貨膨脹風險
4.投資組合理論認為，把適當的投資項目組合起來，可以( )。
A.提高投資收益
B.降低系統風險
C.降低個別風險
D.使投資毫無風險
5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經濟適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( )。
A.9%
B.12%
C.15%
D.20%
6.政府的土地供應政策會直接影響房地產開發的( )。
A.產品質量
B.產品性價比
C.規模和結構
D.產品檔次
7.下列關于房地產市場自然周期與投資周期關系的表述中，正確的是( )。
A.自然周期與投資周期同步變化
B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期
8.當房地產開發企業很難了解購買者和競爭者對本企業產品價格變化的反應時，往往采用( )。
A.挑戰定價法
B.領導定價法
C.目標定價法
D.隨行就市定價法
9.某城市住宅市場調查結果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于( )狀態。
A.均衡
B.周期性失衡
C.結構性失衡
D.區域性失衡
10.某城市2008年初家庭總數為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15% 的家庭打算當年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是( )萬㎡。
A.1260
B.1380
C.1440
D.2100
11.下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是( )。
A.學習
B.經濟狀況
C.對渠道的信賴度
D.購買動機
12.某公司開發的酒店項目在建成經營一段時間后，根據市場的變化將其用途調整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( )。
A.避強定位方式
B.產品差別化方式
C.對抗性定位方式
D.重新定位方式
13.房地產需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現象，產生這一購買行為的主要因素是( )。
A.消費者的感覺
B.消費者的生活方式
C.消費者的習慣
D.消費者的信念
14.下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是( )。
A.時值是資金運動起點的金額
B.終值是資金運動結束時與現值不等值的金額
C.資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值
D.不同時點發生的絕對值相等的資金具有相同的價值
15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實際年利率為( )。
A.7.5﹪
﹪
B.7.56﹪
C.7.71﹪
D.7.76﹪
16.某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪ ，兩年后的年利率調整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為( )美元.
A.1250
B.1398
C.1416
D.1562
17.下列關于收益率的表述中，錯誤的是( )。
A.基準收益率是投資者所要求的最低投資報酬率
B.財務內部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
C.常規項目的財務內部收益率是唯一的.
D.差額投資內部收益率是兩個方案內部收益率之差
18.某房地產投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是( )。
A.1.82﹪
B.2.33﹪
C.3.57﹪
D.5.45﹪
19.對于同個遍地產投資方案，某動態投資回收期(Pb)與靜態投資回收期(Pb')之間的關系是( )。
A.Pb
B.Pb≤Pb'
C.Pb=Pb'
D.Pb>Pb'
20.某房地產開發項目的占地面積為10000㎡，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是( )。
A.10.42﹪
B.11.57﹪
C.31.25﹪
D.34.72﹪
21.某房地產開發項目的占地面積為10000 ㎡，規劃容積率≤4,預計開發完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80﹪，項目的固定成本為5000萬元，預計平均銷售單價為4500元/㎡，則使項目達到盈虧平衡的單位變動成本為( )元/㎡.
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
22.對某房地產項目進行敏感必分析，當地價、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低0%時，項目開發利潤的變化分別為27.31萬元、55.04萬元、10.16萬元、88.33萬元，則其中最敏感的因素是( )。
A.地價
B.建造成本
C.貸款利率
D.資本化率
23.某房地產開發項目，經過測算得出以下數據：如果市場前景好，凈現值為5680萬元，如果市場前景一般，凈現值為2450萬元，如果市場前景不好，凈現值為負的3680萬元.經分析市場前景為：好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%，則該項目凈現值 期望值為( )萬元.
A.2677.5
B.3680.60
C.4003.50
D.5356.80
24.房屋開發中的基礎設施建設費是指建筑物2M以外和項目( )范圍內的各種管線、道路工程的建設費用.
A.黃線
B.紫線
C.藍線
D.紅線
25.房地產開發項目的資金來源通常有資本金、預租售收入及借貸資金.一般而言三種資金的使用順序是( )。
A.資本金、借貸資金、預租售收入
B.預租售收入、資本金、借貸資金
C.借貸資金、預租售收入、資本金
D.資本金、預租售收入、借貸資金
26.某房地產投資項目現有A、B兩種方案，開發經營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12%，凈現值分別為120萬元，150萬元.對兩方案進行比選，則最優方案的等額年值 為( )萬元.
A.39.51
B.49.39
C.49.96
D.62.45
27.當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是( )。
A.凈現值法
B.差額內部收益率法
C.費用現值法
D.內部收益率法
28.下列關于房地產開發項目建設貸款的表述中，錯誤的是( )。
A.債權人通
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