2016年房地產估價師《理論與方法》鞏固試題
一、單選題:
1、 目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是( )。
A、招標
B、拍賣
C、掛牌和協議
D、自由買賣
標準答案：d
2、 在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是( )。
A、市、縣人民政府辦公室
B、鄉人民政府土地行政主管部門
C、市、縣人民政府土地行政主管部
D、村委會
標準答案：c
3、 在房地產抵押過程中，債務人或者第三人( )房地產的占有。
A、不轉移
B、轉移
C、暫不轉移
D、暫時轉移
標準答案：a
4、 房地產作為財產抵押后，該房地產的價值( )所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
標準答案：a
5、 實行房屋產權調換補償方式的某拆遷房屋，經測算調換房屋的房地產市場價值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產市場價值為3000元/平方米。下列最接近產權調換差價的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
標準答案：c
二、多選題:
1、 土地使用權轉讓，是指房地產權利人通過( )方式將其房地產轉移給他人的行為。
A、買賣;
B、互換;
C、房地產出資;
D、作價人股;
E、償還債務(抵債)等。
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產抵押對房地產估價的需要，歸納起來主要有( )。
A、初次抵押估價和再次抵押估價;
B、增加抵押貸款估價和抵押期間估價;
C、轉抵押估價;
D、續貸抵押估價;
E、處置抵押房地產估價。
標準答案：a, b,
3、 關于房地產征收、征用，下列描述正確的是( )。
A、征收的實質是強制收買，所有權的改變，不返還;
B、征用的實質是強制使用，是一種強制的臨時使用房地產的行為;
C、征收的實質是強制收買，是一種強制的臨時使用房地產的行為;
D、征用的實質是強制使用，所有權的改變，不返還;
E、征收、征用都不能是無償的，必須依法給予補償。
標準答案：a, b, c, d,
4、 房地產損害賠償有( ) 等類型。
A、由工程質量缺陷造成的房地產價值損失;
B、因規劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失;
C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風、采光和日照等，造成相鄰房地產價值損失。
D、施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產價值損失;
E、使他人房地產受到污染，造成他人房地產價值損失。
標準答案：a, b, c, d,
5、 下列與房地產有關的稅種是( )。
A、房產稅、地產稅;
B、土地增值稅、契稅;
C、土地與房屋合征房地產稅;
D、房地產與其他財產合征財產稅、遺產稅、贈與稅;
E、房地產開發企業的營業稅。
標準答案：a, b, c, d
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