房地產估價師理論與方法練習題及答案
全國房地產估價師資格考試辦公室將根據各地上報的報名數據庫和試卷預訂單核發試卷，并于2017年10月13日前，由專人將試卷送達指定的交接地點。本文特意為大家收集整理了房地產估價師理論與方法練習題及答案，希望大家喜歡！
1、如果同一地區的某一類型物業的售價持續以大幅度上漲，那么該類型物業的出租需求就會( )。
A、減少
B、增加
C、不變
D、同步遞減
2、房地產開發是一項綜合性經濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發項目達到預期的經濟效果，必須首先做好( )工作：
A、項目策劃
B、項目方案的設計
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根據所有權結構的不同，房地產企業可以分為獨資企業、一般合伙企業、( )。
A、房地產投資信托
B、外資企業
C、有限責任公司
D、股份有限公司
4、最高工程費用與預測可能的工程費用之間的差距越( )，說明開發項目承受工程費用增加風險的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、無法判斷
5、為了估算收益性物業的價值(V)，可以用NOI除以資本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物業年潛在經營收入
B、物業年實際收入
C、物業的年經營收入
D、物業年凈經營收入
6、債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )
A、對
B、錯
7、以下關于房地產項目融資的含義，描述正確的是( )。
A、房地產項目融資的特點，是在融資過程中的存儲、信貸關系，都是以房地產企業為核心
B、房地產項目融資一般包括資金籌措和資金供應
C、通過房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金，使其進入社會生產領域，達到擴充社會資金來源、緩解企業資金壓力的目的
D、房地產項目融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發、提高投資效益的目的
8、現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550
9、為了降低建筑安裝工程費用的風險，開發商可以采用( )的合同形式。
A、固定單價合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定總價合同
10、可行性研究可以分為五個步驟，以下排序正確的是( )。
①調查研究;②接受委托;③編制可行性研究報告;④方案的選擇和優化;⑤財務評價和綜合評價
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
答案：
1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D 6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D
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