2024房地產估價師考試《制度與政策》沖刺練習題
在學習和工作中，我們經常跟練習題打交道，學習需要做題，是因為這樣一方面可以了解你對知識點的掌握，熟練掌握知識點！同時做題還可以鞏固你對知識點的運用！你知道什么樣的習題才算得上好習題嗎？下面是小編為大家整理的2024房地產估價師考試《制度與政策》沖刺練習題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房地產估價師考試《制度與政策》沖刺練習題 1
1.下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有( )。
A.征地管理費
B.青苗補償費
C.安置補助費
D.地上附著物補償費
E.被征收農民的社會保障費用
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
3.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有( )。
A.改建房屋
B.新建房屋
C.擴建房屋
D.租賃房屋
E.變賣房屋
【答案】ABC
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施上述行為的，不予補償。
4.為加強規劃控制線的管理，原建設部先后就( )出臺了部門規章。
A.規劃紅線
B.城市綠線
C.城市紫線
D.城市藍線
E.城市黃線
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是城鄉規劃及控制線。為加強對規劃控制線的管理，原建設部相繼出臺以下部門規章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。
5.根據《城市房地產管理法》，房地產交易的形式有( )。
A.房地產出讓
B.房地產轉讓
C.房地產抵押
D.土地劃撥
E.房屋租賃
【答案】BCE
【解析】本題考查的是房地產交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的.《城市房地產管理法》規定，房地產交易保羅房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。
6.根據《城市房地產裝讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有( )。
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋權屬證書的
D.土地是劃撥方式取得的
E.未取得土地使用權證書的
【答案】BCDE
【解析】本題考查的是房地產轉讓的條件。《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規定了下列房地產不得轉讓：
(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資的25%以上;②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。(2)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(5)權屬有爭議的。(6)未依法進行登記領取權屬證書的。(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
7.根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有( )。
A.海域使用權
B.國有土地使用權
C.森林、林木使用權
D.集體土地所有權
E.耕地、林地、草地等土地承包經營權
【答案】ADE
【解析】本題考查的是不動產登記的概念和范圍。《不動產登記暫行條例》第五條規定，不動產登記的范圍是：1集體土地所有權;2房屋等建筑物、構筑物所有權;3森林、林木所有權;4耕地、林地、草地等土地承包經營權;5建設用地使用權;6宅基地使用權;7海域使用權;8地役權;9抵押權;10法律規定需要等級的其他不動產權利。
9.下列房產中，可以免征房地產稅的有( )。
A.出租地下建筑物
B.企業興辦的學校自用房產
C.房地產開發企業自用的商品房
D.個人所有非營業用房
E.老年服務機構自用房產
【答案】BDE
【解析】本題考查的是房產稅。下述房產免征房產稅：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。(4)個人所有非經營業用的房產。房地產開發企業開發的商品房在出售前，不征收房產稅;但對售出前房產開發企業已經使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。(5)財經政部批準免稅的其他房產。
10.城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有( )。
A.有輕微的活動性沖溝 、滑坡等不良地質現象的地段
B.地形坡度超過20度以上的地段
C.洪水淹沒深度為2米的地段
D.農業生產價值很高的基本農田保護區
E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段
【答案】AE
【解析】本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒區，淹沒深度不超過1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴重的積水現象，需采采取專門的工程準備措施加以改善;⑥有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象，需要采取一定工程準備措施等。
房地產估價師考試《制度與政策》沖刺練習題 2
1、( )是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。
A.直接觀察法
B.間接觀察法
C.采訪法
D.報告法
答案：C
2、已知某市1999-2002年商業用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2.1999-2002年商業用房竣工面積平均發展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
答案：A
3、在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
答案：A
4、建設工程總造價由( )構成。
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節稅、貸款利息
答案：D
5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價格彈性系數來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數是( )與( )的比值。
A.供給量變動率價格變動率
B.需求量變化率價格變化率
C.價格變化率供給量變化率
D.價格變動率需求量變化率
答案：A
6、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產品的產量，廠商均衡的條件是( )。
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
答案：B
7、金融工具有多種多樣，一般將其分為( )兩類。
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業金融工具和個人金融工具
C.長期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
答案：A
8、在現代經濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個部分，即( )。
A.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
答案：B
9、我國《保險法》規定：“( )是投保人與保險人約定保險權利義務之間的協議。”
A.保險協議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
答案：B
10、( )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規范。
A.中國會計制度
B.中華人民共和國會計制度
C.會計法
D.國家統一會計制度
答案：D
11.下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是( )。
A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行
B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底
C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成
D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人
答案：B
12.關于房屋轉租，下列表述錯誤的是( )。
A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為本文
B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續
C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
答案：B
13.下列關于商品房預售，說法正確的是( )。
A.商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為
B.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一
C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》
D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可
答案：C
14.《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起( )個月內未申請登記的，預告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.8
答案：A
15.下列關于房屋登記的表述中，不正確的是( )。
A.房屋所有權登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為
B.公告是房屋登記的必經程序
C.房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為
D.房屋登記以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
答案：B
16.按照《物權法》規定，業主作出解聘物業服務企業的決定，應當經( )的業主同意。
A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上
B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的'業主且占總人數過半數
C.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數三分之二以上
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數
答案：D
17.某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。
A.60
B.80
C.100
D.110
答案：B
18.土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列不屬于"四個檔次"的是( )。
A.大城市1.2～24元
B.中等城市1.2～24元
C.小城市0.9～18元
D.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元
答案：B
19.下列有關目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是( )。
A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房
B.住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業單位，負責住房公積金的管理運作。
C.對新設立的單位應當自設立之日起20日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D.有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮個體、工商戶、自由職業人員除外
答案：A
20.一個住宅小區的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區的住宅用地面積是100000m2，該小區的住宅建筑凈密度是( )。
A.3.6%
B.4%
C.36%
D.40%
答案：A
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