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房地產估價師考試《經營與管理》考試練習題
房地產估價師資格考試分《房地產基本制度與政策》、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》四個科目。以下是為大家分享的房地產估價師考試《經營與管理》考試練習題，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!
1.某居住小區，用地面積35公頃，其中公共建筑用地占12%，道路廣場用地占22%，綠地率30%，住宅總建筑面積31.56萬平米。則該小區的住宅建筑面積凈密度為( )。
A.0.90
B.2.50
C.2.70
D.3.90
2.室內環境越來越多的受到建筑材料的污染，其中( )材料中可能含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強的氡，造成室內氡的污染。
A.水泥
B.聚苯乙烯泡沫塑料
C.涂料
D.壁紙
3.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較低，在不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用( )。
A.獨立基礎
B.整體式筏式基礎
C.箱形基礎
D.樁基礎
4.利潤應根據工程類別按相應的計費基礎乘以利潤率確定。其中土建工程的利潤計算基礎是( )。
A.直接工程費
B.直接費
C.直接工程費+間接費
D.人工費
5.( 房產分丘圖)是繪制房產權證附圖的基本圖。
A.宗地圖
B.房產分戶圖
C.房產分丘圖
D.房產分幅圖
6.若X商品對Y商品的交叉彈性系數Exy>0，則表明X商品與Y商品為( )。
A.正常商品
B.替代品
C.互補品
D.不相關商品
7.某房地產項目投入自有資金支付土地投資350萬元人民幣，其余采用銀行貸款方式投入開發成本470萬元，開發周期2年，年貸款利率8%，利息支出78.21萬元，正常利潤為210萬元，若該項目能夠獲得超額利潤，則銷售收入至少應該為( )萬元。
A.898.21
B.1108.21
C.1166.25
D.1322.83
8.以下金融工具屬于直接金融工具的是( )。
A.抵押契約
B.保險單
C.銀行券
D.存款單
9.以下不屬于信托職能的是()。
A.融通資金
B.財務管理
C.信用服務
D.投資咨詢
10.股票與股單都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，它們( )。
A.適用范圍相同
B.性質相同
C.表現形式相同
D.同屬于證據證券
答案：
1.B 2.A 3.D 4.C 5.C 6.B 7.B 8.A 9.D 10.D
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