地產評估師考試《制度與政策》試題
1、編制城市規劃一般分為（ ）兩個階段。
A．總體規劃
B．詳細規劃
C．分區規劃
D．長遠規劃
2、《城市房地產管理法》明確規定“商品房預售實行預售許可證制度”這是因為商品房預售具有（ ）等特點。
A．風險性
B．投資性
C．強制性
D．自愿性
3、擁有對房地產產權也即擁有下列（ ）權利。
A．房屋所有權
B．土地使用權
C．房地產抵押權
D．土地所有權
4、房地產權屬登記是（ ）制度的總稱，是房地產行政管理重要的基礎性工作。
A．土地使用權登記發證
B．房屋權屬登記發證
C．土地所有登記發證
D．他項權利登記
5、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：“有（ ）等之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書”。
A．房屋權利所有人滅失
B．涂改房屋權屬證書的
C．房屋權利滅失，又沒辦理注銷登記的
D．申報不實
6、房地產價格評估機構按照專業人員狀況、經營業績和注冊資本可分為（ ）。
A．臨時資格
B．一級
C．二級
D．三級
7、物業管理服務收費根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行（ ）。
A．政府定價
B．政府指導價
C．經營者定價
D．協商定價
8、國家計委、建設部在1995年聯合下發“關于房地產中介服務收費的通知”。對房地產中介服務收費共分為（ ）。
A．房地產咨詢收費
B．房地產評估收費
C．房地產估價收費
D．房地產經紀收費
9、拆遷中涉及證據保全的情形有（ ）。
A．拆除具有租賃關系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關系的
B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內未能解決糾紛的
C．對設定抵押權的房屋實行產權調換補償的，若在規定的期限內抵押雙方達不成新的協議的
D．拆除公益事業用房的
E．以補償安置不妥拒絕搬遷而引發強制拆遷的
10、必須實行監理的建設工程有（ ）
A．國家重點建設工程
B．大、中型公用事業工程
C．成片開發建設的住宅小區工程
D．利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金工程
E．國家規定必須實行監理的其他工程11、以下城市、縣的總體規劃需經國務院審批的有（ ）。
A．直轄市
B．縣人民政府所在地
C．省、自治區人民政府所在地
D．城市人口在100萬以上的城市
E．國務院指定的城市
12、下列（ ）貸款屬于個人住房貸款。
A．房地產開發貸款
B．自營性個人住房貸款
C．組合貸款
D．公積金貸款
E．房地產經營貸款
13、房地產交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據，交易當事人對評估價格有異議的，可（ ）。
A．向房地產行政主管部門申請復核
B．向人民法院起訴
C．向房地產仲裁機構申請仲裁
D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構申請重新評估
E．由價格管理部門確定
14、在納稅人（ ）時，應按照房地產評估價格計征土地增值稅。
A．隱瞞、虛報成交價格
B．提供扣除項目金額不實
C．轉讓房地產價格明顯低于原購入價格
D．因采用一次性付款方式享受優惠價格，致使轉讓價格低于評估價格
E．申報的成交價格略高于評估價格
15、出讓土地使用權的規定有（ ）。
A．必須是國有土地
B．符合土地利用總體規劃十城市規劃和年度建設用地計劃
C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施
D．出讓方案由規劃部門制定，報政府批準實施
E．出讓方案由土地管理部門會同城市規劃、建設、房地產管理部門共同擬定方案，按規定經人民政府批準后，由土地管理部門實施
16、根據土地利用總體規劃，將土地用途分為（ ）。
A．農用地
B．建設用地
C．軍事用地
D．水域用地
E．未利用土地
F．林地
17、在總登記后，產權發生（ ）等情節，必須辦理產權過戶手續，即轉移登記。
A．買賣
B．租賃
C．抵押
D．贈與
E．擴建
F．交換
18、中國城鎮住房制度改革大致經歷了三個階段，即（ ）。
A．1978～1990年，為城鎮住房制度的改革的探索和試點階段
B．1991～1994年，為城鎮住房制度的全面推進和改革階段
C．從1994年開始，為城鎮住房制度度的改革的深化和全面實施階段
D．1994～1998年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
E．1991～1994年，為城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段
19、國家將土地分為（ ）。
A．農用地
B．建設用地
C．未利用土地
D．娛樂商業用地
E．征用地
20、屬于拆遷的協管部門有（ ）。
A．工商銀行主管部門
B．縣公安局
C．鎮文化局
D．文化行政主管部門
E．土地管理所
參考答案：1.AB 2.AB 3.ABC 4.AB 5.BCD 6.ABCD 7.ABC 8.ABD 9.BC 10.ABCDE
11.ACDE 12.BCD 13.ABC 14.AB 15.ABE 16.ABE 17.ADF 18.ABC 19.ABC 20.CD
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