2017年房地產估價師制度與政策選擇判斷題及答案

　　1.房地產估價采用( )。

2017年房地產估價師制度與政策選擇判斷題及答案

　　A.差額定率分檔累進計收

　　B.足額定率分檔累進計收

　　C.差額定率分檔累退計收

　　D.足額定率分檔累退計收

　　2.某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為( )萬元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　3.新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設( )年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　4.縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有( )名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　5.對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資質核準、資質分級、資信評價與日常監督相結合的管理模式。( )

　　6.房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司、股份有限公司或者合伙企業的形式設立。( )

　　7.申請三級房地產估價機構，要在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。( )

　　8.房地產估價機構合并的，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較低的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。( )

　　參考答案

　　1. A 【解析】：房地產估價采用差額定率分檔累進計收。參見教材P175

　　2. D 【解析】：對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過表8—1標準的30%。(100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%)×130%=5.525萬元。參見教材P175~176

　　3. A 【解析】：新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設1年的暫定期。參見教材P178

　　4. B 【解析】：縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查職責時，應當有兩名以上監督檢查人員參加，出示執法證件。參見教材P184

　　5. 對【解析】：對中介服務機構的管理主要從市場準入抓起，采取資質核準、資質分級、資信評價與日常監督相結合的管理模式。參見教材P172

　　6. 錯【解析】：房地產估價機構由自然人出資，主要由房地產估價師個人發起設立，組織形式有：合伙制、有限責任制。參見教材P177

　　7. 對【解析】：申請三級房地產估價機構，要在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。參見教材P179

　　8. 錯【解析】：房地產估價機構合并，合并后存續或者新設立的房地產估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。參見教材P183

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