2016房地產估價師《制度與政策》真題及答案（多選題）

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　　多項選擇題

2016房地產估價師《制度與政策》真題及答案（多選題）

　　1.【題干】下列費用中，屬于征收耕地的補償費用的有(　)。

　　【選項】

　　A.征地管理費

　　B.青苗補償費

　　C.安置補助費

　　D.地上附著物補償費

　　E.被征收農民的社會保障費用

　　【答案】BCDE

　　【解析】本題考查的是征收集體土地補償的范圍和標準。根據《土地管理法》的規定，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　【考點】

　　3.【題干】根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有(　)。

　　【選項】

　　A.改建房屋

　　B.新建房屋

　　C.擴建房屋

　　D.租賃房屋

　　E.變賣房屋

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施上述行為的，不予補償。

　　【考點】

　　4.【題干】為加強規劃控制線的管理，原建設部先后就(　)出臺了部門規章。

　　【選項】

　　A.規劃紅線

　　B.城市綠線

　　C.城市紫線

　　D.城市藍線

　　E.城市黃線

　　【答案】BCDE

　　【解析】本題考查的是城鄉規劃及控制線。為加強對規劃控制線的管理，原建設部相繼出臺以下部門規章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》(自2002年11月1日起施行)、《城市紫線管理辦法》(自2006年3月1日起施行)。

　　【考點】

　　5.【題干】根據《城市房地產管理法》，房地產交易的形式有(　)。

　　【選項】

　　A.房地產出讓

　　B.房地產轉讓

　　C.房地產抵押

　　D.土地劃撥

　　E.房屋租賃

　　【答案】BCE

　　【解析】本題考查的是房地產交易管理的概念額原則。1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》規定，房地產交易保羅房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。

　　【考點】

　　6.【題干】根據《城市房地產裝讓管理規定》，下列房地產中，不得轉讓的有(　)。

　　【選項】

　　A.已抵押的

　　B.已查封的

　　C.未取得房屋權屬證書的

　　D.土地是劃撥方式取得的

　　E.未取得土地使用權證書的

　　【答案】BCDE

　　【解析】本題考查的是房地產轉讓的條件。《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條件，采取排除法規定了下列房地產不得轉讓：

　　(1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資的25%以上;②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。(2)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的。(3)依法收回土地使用權的。(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。(5)權屬有爭議的。(6)未依法進行登記領取權屬證書的。(7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。

　　【考點】

　　7.【題干】根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有(　)。

　　【選項】

　　A.海域使用權

　　B.國有土地使用權

　　C.森林、林木使用權

　　D.集體土地所有權

　　E.耕地、林地、草地等土地承包經營權

　　【答案】ADE

　　【解析】本題考查的是不動產登記的概念和范圍。《不動產登記暫行條例》第五條規定，不動產登記的范圍是：1集體土地所有權;2房屋等建筑物、構筑物所有權;3森林、林木所有權;4耕地、林地、草地等土地承包經營權;5建設用地使用權;6宅基地使用權;7海域使用權;8地役權;9抵押權;10法律規定需要等級的其他不動產權利。

　　【考點】

　　9.【題干】下列房產中，可以免征房地產稅的有(　)。

　　【選項】

　　A.出租地下建筑物

　　B.企業興辦的學校自用房產

　　C.房地產開發企業自用的商品房

　　D.個人所有非營業用房

　　E.老年服務機構自用房產

　　【答案】BDE

　　【解析】本題考查的是房產稅。下述房產免征房產稅：(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。(2)由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產。(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。(4)個人所有非經營業用的房產。房地產開發企業開發的商品房在出售前，不征收房產稅;但對售出前房產開發企業已經使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。(5)財經政部批準免稅的其他房產。

　　【考點】

　　10.【題干】城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有(　)。

　　【選項】

　　A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象的地段

　　B.地形坡度超過20度以上的地段

　　C.洪水淹沒深度為2米的地段

　　D.農業生產價值很高的基本農田保護區

　　E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段

　　【答案】AE

　　【解析】本題考查的是城市用地。二類用地：即基本上可以修建的用地。其具體情況是：①土質較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施;②地下水距地表面的深度較淺，修建建筑物時，需降低地下水位或采取排水措施;③屬洪水輕度淹沒區，淹沒深度不超過1～1.5m，需采取防洪措施;④地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大的土石方工程;⑤地表面有較嚴重的積水現象，需采采取專門的工程準備措施加以改善;⑥有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現象，需要采取一定工程準備措施等。

　　【考點】

　　11.【題干】下列屬于建筑物永久荷載的有(　)。

　　【選項】

　　A.建筑物的自重

　　B.家具

　　C.設備

　　D.風

　　E.地基土壓力

　　【答案】AE

　　【解析】本題考查的是建筑設計，永久荷載是指建筑本身的自重，以及地基給建筑的土反力或土壓力。

　　【考點】

　　12【題干】宏觀經濟政策目標有(　)。

　　【選項】

　　A.廠商利潤最大化

　　B.充分就業

　　C.價格穩定

　　D.經濟增長

　　E.國際收支平衡

　　【答案】BCDE

　　【解析】本題考查的是宏觀經濟政策目標。宏觀經濟政策目標包括充分就業、價格穩定、經濟增長和國際收支平衡，而宏觀經濟政策是為了達到這些目標而指定的政策措施。

　　【考點】

　　13.【題干】關于股票和公司的債券的說法，正確的有(　)。

　　A.股票持有人和公司債券持有人都承擔公司經營風險責任

　　B.股票和公司債券同屬于流通證券

　　C.股票投資和公司債券投資都屬于長期投資

　　D.股票投資和公司債券投資收益都受公司經營狀況的影響

　　E. 股票投資和公司債券都體現資本信用關系

　　【答案】BE

　　【解析】本題考查的是股票與相關概念的比較。選項A錯誤，在風險方面，股票持有者承擔公司經營風險責任，而公司債券持有人則不需承擔公司經營風險責任;選項C錯誤，股票投資是一種長期投資，而公司債券投資則是一種短期投資;選項D錯誤，公司債券持有人已發獲取的收益是公司債券利息，并且數額事先已經確定，不受公司經營狀況的影響。

　　【考點】

　　14.【題干】反映企業營運能力的財務分析指標有(　)。

　　A.流動比率

　　B.應收賬款周轉率

　　C.資產報酬率

　　D.存貨周轉天數

　　E.資產負債率

　　【答案】BD

　　【解析】本題考查的是財務分析。營運能力分析主要包括存貨周轉指標和應收賬款周轉指標分析。存貨周轉指標主要有存貨周轉率和存貨周轉天數。應收賬款周轉指標主要有應收賬款周轉率和應收賬款周轉天數。

　　【考點】

　　15.【題干】關于房地產拍賣標的的說法，錯誤的有(　)。

　　A.抵押房地產未經抵押人同意不能拍賣