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2016房地產估價師理論與方法模擬考題
1.從賣房的角度看，成本法的理論依據是( C )。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產費用價值論
D.經濟花費價值論
2.某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每m2建筑面積的價格為( B )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
3.某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2，面積為400m2。拆除建筑物費用為150元/m2，殘值50元/m2。則該地塊總價為( A )萬元。
A.98
B.52
C.54
D.103
4.在某商業街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為1200萬元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為45.72m(即150英尺)、臨街寬度20m的矩形土地的總價為( B )萬元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
5.用成本法估價房地產時，房屋現值=( B )。
A.房屋重置價格-房屋年折舊額
B.房屋重置價格×房屋成新度
C.房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D.房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
6.在一筆成功的房地交易中最低價、最高價、成交價的關系是( C )。
A.成交價≥最高價≥最低價
B.成交價≥最低價≤最高價
C.最高價≥成交價≥最低價
D.最高價≥最低價≥成交價
7.某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( A )m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
8.已知某房地產40年收益價格為150萬元，該房地產報酬率為10%，那么該宗房地產30年收益價格為( C )萬元。
A.112.5
B.155.6
C.144.6
D.132.4
9.用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取( A )凈收益作為估價依據。
A.類似房地產的客觀
B.類似房地產的實際
C.類似房地產的最高
D.類似房地產的最低
10.當建筑物的維修養護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當;當建筑物的維修養護比正常維修養護好或經過更新改造，實際成新率應( A )直線法計算出的成新率。
A.大于
B.大于或等于
C.小于
D.小于或等于
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