2017房地產估價師《制度與政策》沖刺題
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1、( )是規范財產關系的民事基本法律,調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則,確定了物權的種類和內容,不動產等級制度,設立了更正登記、預告登記等.
A.《物權法》
B.《中華人民共和國城市房地產管理法》
C.《中華人民共和國城鄉規劃法》
D.《中華人民共和國農村土地承包法》
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P16.(環球網校房地產估價師頻道為您整理)《物權法》是規范財產關系的民事基本法律,調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則,確定了物權的種類和內容,不動產等級制度,設立了更正登記、預告登記等.
2、國家實行保護耕地的制度.下列不屬于耕地范圍的是( ).
A.新開墾荒地
B.輪歇地、草田輪作地
C.以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地
D.耕種3年以下的灘地和灘涂
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P12.D選項應為耕種3年以上的灘地和灘涂.
3、建設單位領取施工許可證后,因故不能按期開工,可申請延期,延期( ).
A.以一次為限,不超過三個月
B.以兩次為限,每次不超過三個月
C.以兩次為限,共計不超過三個月
D.以三次為限,每次不超過三個月
【正確答案】:B
4、( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P5-6.1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
5、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則,即只能由( )負責所轄區范圍內的房地產登記工作.
A.省級行政主管部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規劃管理部門
D.市(縣)房地產管理部門
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P130,房地產登記必須堅持屬地管理原則,即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產登記工作.
6、( )負責一級房地產估價機構資質許可.
A.國務院
B.國務院建設行政主管部門
C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
D.省級政府建設行政主管部門
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P169,國務院建設行政主管部門應當自受理申請材料之日起20日內作出決定.
【該題針對"房地產估價機構管理"知識點進行考核】
7、對申請房地產估價師變更注冊.延續注冊的,省.自治區.直轄市人民政府建設(房地產)主管部門應當自受理申請之日起( )日內審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門.
A.5
B.10
C.20
D.30
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P178,省.自治區.直轄市人民政府房地產主管部門應當自受理申請之日起5日內審查完畢,并將申請材料和初審意見報國務院建設主管部門.
8、在物業管理的策劃階段中,建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂( ).
A.《物業服務合同》
B.《物業管理合同》
C.《前期物業服務合同》
D.《后期物業服務合同》
【正確答案】:C
【答案解析】:參見教材P205,建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》.
9、房地產估價機構,是指依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的( )機構.
A.中介管理
B.市場服務
C.管理服務
D.中介服務
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P166,房地產估價機構,是指依法設立并取得房地產估價機構資質,從事房地產估價活動的中介服務機構.
10、房地產權屬登記的法國登記制是( ).
A.托倫斯登記制
B.產權登記制
C.權利登記制
D.契據登記制
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P127,因契據登記制為法國首創,所以又稱為"法國登記制".
11.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
12.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定,從( )開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,宣布從1998年下半年開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
13.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的是( ).
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
14.下列關于經濟適用住房政策,說法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定制度,用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費.A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度,用競爭方式確定開發建設單位.B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
15.( )是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
A.廉租住房
B.經濟適用住房
C.普通商品房
D.工業用房
【正確答案】:B
【答案解析】:經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
16.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上.
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
17.國有土地所有權由( )代表國家行使.(2008年真題)
A.國務院
B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A
【答案解析】:國有土地所有權由國務院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
18.國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門
C.縣級以上人民政府農業管理部門
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
19.按照目前我國土地登記制度規定,屬于國有土地的,核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬于國有土地的,核發《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
20.按照目前我國土地登記制度規定,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)屬于農民集體所有土地的,核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬于農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》.
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