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2017房地產估價師經營與管理自測題及答案
騏驥一躍，不能十步;駑馬十駕，功在不舍;鍥而舍之，朽木不折;鍥而不舍，金石可鏤。下面應屆畢業生考試網為大家編輯整理了2017房地產估價師經營與管理自測題及答案，歡迎大家閱讀。
單項選擇題
1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。( )
A.對
B.錯
2.一種產品差別值開發的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優越性;⑤先發制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發商大都是將開發的物業出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發商也會逐漸成為物業的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發商過渡。( )
A.對
B.錯
4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發投資清償能力指標的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動比率
D.利息備付率
5.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有( )。
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發利潤
E.出租收益
6.開發商的主要合同關系通常包括( )等。
A.保險合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
7.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現金流量表
D.全投入現金流量表
8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。( )
A.對
B.錯
9.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的;如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。( )
A.對
B.錯
10.隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經濟發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是( )。
A.金融業的發展
B.信息、通訊技術水平的提高
C.生產方式和工作方式的轉變
D.經濟巨頭市場投資的變動
答案:
1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D
11.在計算項目總開發價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內所有凈經營收入的現值累計之和。( )
A.對
B.錯
12.劃分商業輻射區域時，主要區域是與物業所處地點直接相鄰的區域，其營業額的( )都來自該區域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
13.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
14.房地產開發商只有掌握科學的房地產定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預期利潤和其他目標的實現。開發商定價的方法包括( )。
A.成本導向定價法
B.收益導向定價法
C.競爭導向定價法
D.購買者導向定價法
15.對收益性物業來說，業主應繳納房產稅。我國城市房產稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經營收入征收
C.稅后利潤征收
D.房產原值征收
16.根據( )的不同，可將房地產市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
A.房地產交易方式
B.房地產交易順序
C.購買房地產目的
D.房地產類型
17.房地產開發投資的經濟效果主要表現為投資利潤，其經濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )
A.對
B.錯
18.在市場經濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內部收益率
E.投資者的目標收益率
19.最低銷售量與可供銷售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產項目抵抗市場風險的能力越強。( )
A.對
B.錯
20.房地產是實物資產，不是虛擬資產，因此不會產生泡沫。( )
A.對
B.錯
答案:
11.A 12.C 13.A 14.ACD 15.AD 16.A 17.B 18.ABC 19.A 20.B
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