房地產估價師《經營與管理》鞏固試題及答案
一、單項選擇題
第 1 題 租賃融資在房地產領域的應用模式主要是( )。
A.置業投資
B.設備租賃
C.售后回租
D.權益融資
【正確答案】： C
第 2 題 商業銀行發放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括( )。
A.開發商違法預售
B.借款人賴賬不還
C.借款人拖延還款
D.房地產市場供需失衡
【正確答案】： D
第 3 題 在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風險等級，其中AAA級對應的風險系數為( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【正確答案】： D
第 4 題 在寫字樓出租中，室內標準化裝修的費用通常由( )支付。
A.業主
B.承租人
C.物業服務企業
D.業主、承租人和物業服務企業共同
【正確答案】： A
第 5 題某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為( )萬元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
【正確答案】： D
二、判斷題
1、細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數幾個競爭者。()
2、在某一時點，投資價值是唯一的，而市場價值因投資者的不同而不同。()
3、對于置業投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。()
4、資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現值的比率。()
5、某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權為1994年10月1日取得，土地使用權年期為40年;該類建筑物壽命為50年：殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線法計算的成新率為80%。()
6、可修復的損耗是經過修理后可恢復其原有功能的損耗，反之，為不可修復的損耗。()
7、估價目的是由委托人提出的，估價時點是根據估價目的確定的。()
8、零售商業物業的基礎租金是指業主獲得的、與租戶經營業績無關的一個最低租金收入。()
9、租期越長，租金水平可能越低，因此業主盡量避免簽訂長期租約。()
10、甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價為1400元/m2，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價為900元/m2，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價來判斷投資甲地塊較乙地塊更經濟(土地報酬率為6%)，()
11、均衡原理是以房地產內部構成要素與其外部環境是否協調均衡，來判斷該房地產是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規模和最佳用途。()
12、在影響房地產價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產價格的影響可能出現相反的情況。()
13、高層建筑地價分攤是將高層建筑的造價分攤到所占土地上。()
14、路線價估價法認為土地價值隨臨街深度而遞減。
15、在房地產抵押貸款時，銀行確定的抵押貸款成數越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。()
參考答案
1、√ 2、× 3、√ 4、√ 5、×
6、× 7、√ 8、√ 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、√
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