2016房地產估價師《理論與方法》沖刺選擇題

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2016房地產估價師《理論與方法》沖刺選擇題

　　1.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( 　)。

　　A.33.3B.12C.20　D.60%

　　答案B

　　2.土地取得成本是取得( 　)所需的費用。稅金等。

　　A.土地使用權B.土地轉讓權C.土地經營權D.開發土地

　　答案D

　　3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( 　)]×原容積率下的土地單價。

　　A.建筑面積B.原容積率C.土地總面積D.增加后的容積率

　　答案B

　　4.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為( 　)。

　　A.新開發房地產項目B.用于出售用途的房地產項目C.具有投資開發或再開發潛力的房地產D.用于投資或再開發的房地產

　　答案C

　　5.房地產價格與一般物品的價格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( 　)。

　　A.都是價格，用貨幣來表示B.都有波動，受供求因素的影響C.都是按質論價D.市場性質相同

　　答案ABC

　　6.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( 　)。

　　A.所有權價格B.抵押權價格C.地役權價格D.使用權價格

　　答案D

　　7.房地產的供給曲線表示( 　)。

　　A.房地產的出售量與其價格之間的關系B.房地產的出售量與購買者能力的關系C.房地產的供給量與其價格之間的關系D.房地產的供給量與購買者能力的關系

　　答案C

　　8.某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( 　)㎡.

　　A.40 B.45　C.48 D.50

　　答案C

　　9.有甲乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/㎡，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/㎡，報酬率為6%.那么，甲的價格( 　)乙的價格。

　　A.高于B.低于　C.等于D.條件不足，無法確定

　　答案B

　　10.某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元、100萬元、120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12%，則此宗估價對象房地產的價格為( 　)萬元。

　　A.992.06 B.983.10　C.1080　D.852

　　答案B

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