房地產估價師《理論與方法》考試真題練習
在日復一日的學習、工作生活中，我們很多時候都會有考試，接觸到練習題，只有多做題，學習成績才能提上來。學習就是一個反復反復再反復的過程，多做題。什么樣的習題才是好習題呢？以下是小編收集整理的房地產估價師《理論與方法》考試真題練習，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產估價師《理論與方法》考試真題練習 1
1、三級資質的房地產估價機構可以從事除( )司法鑒定以外的房地產估價業務。
A.公司上市、企業清算
B.公司上市
C.城鎮房屋拆遷、企業清算
D.城鎮房屋拆遷
2、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責任主要應歸屬于( )。【2011年真題】
A.估價委托人
B.估價利害關系人
C.承擔估價項目的估價師
D.估價對象的權利人
3、搜集估價所需的有關資料，主要取決于擬采用的估價的( )。
A.估價目的
B.估價方法
C.價格類型
D.時間長短
4、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價師對估價對象的實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由( )見證，有關情況應當在評估報告中說明。【2011年真題】
A.房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人
B.與房屋征收部門、注冊房地產估價師無利害關系的第三人
C.公證機關和無利害關系的第三人
D.人民法院
5、下列關于實地查勘估價對象的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產估價師應親自到估價對象現場，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對
B.房地產估價師應親自到估價對象現場，拍攝反映估價對象內、外觀狀況的影像資料、
C.房地產估價師應親自到估價對象現場，感受估價對象的位置、交通、環境景觀等的優劣
D.估價對象為已經消失的房地產，房地產估價師不必去現場調查了解
6、在估價報告中應包含一份由( )的估價師簽名、蓋章的聲明。
A.本估價機構所有
B.所有參加該估價項目
C.對該估價項目負第一責任
D.本估價機構法定代表人
7、防范估價風險的最后一道防線是( )。
A.撰寫估價報告
B.內部審核估價報告
C.出具估價報告
D.估價資料歸檔
8、估價機構出具的估價報告應該一式( )。
A.1名
B.2份
C.3份
D.4份
9、估價報告經審核合格之后，由負責該估價項目的`至少( )注冊房地產估價師簽名，并加蓋估價機構公章，以估價機構的名義出具。
A.1名
B.2 名
C.2名以上
D.3名以上
10、關于估價資料歸檔要求的說法，錯誤的是( )。【2011年真題】
A.估價資料歸檔的內容應包括估價中形成的有保存價值的各種文字、圖表、影像等資料
B.記錄估價中估價師對估價結果的不同意見的資料應作為必須歸檔的內容之一
C.歸檔的估價資料應采用紙質文檔形式，不得只采用電子文檔形式
D.對未正式出具估價報告的估價項目及相關資料也應歸檔，保存期限不得少于1年
11、估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄( )。
A.應作為估價資料歸檔
B.不用作為估價資料歸檔
C.由估價機構決定是否歸檔
D.依委托人的意見決定是否歸檔
房地產估價師《理論與方法》考試真題練習 2
1、下列關于廉租住房地表述中，正確的是（）
A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產稅
C.廉租住房的供應以實物配租為主
D.廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人住房面積的60%
2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬（）所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農民個人
D.農民集體
3、下列關于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產值的6至10倍
B.安置補助費只能發放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開發建設基金
4、放地產開發項目自( )之日起滿意念未動工開發的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽定
B.土地使用權出讓合同約定的動工開發
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書取得
5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為( )之日
A.房地產估價師實地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現場動員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產權不明確的.房屋不予補償
B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C.未解除租賃關系的房屋，暫不補償
D.未超過使用期限的臨時建筑，應給予適當補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權書登記機關 B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門 D.城市規劃行政主管部門
10、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業驗收合格
C.購房人實際入住
D.開發企業向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
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