2015房地產估價師《理論與方法》沖刺題（1）
1.市場法估價中需要建立價格可比基礎，主要包括( )等。
A.統一幣種
B.統一面積內涵
C.統一交易方式
D.統一貨幣單位
答案：ABD
2.通常情況下，評估下列房地產不適用收益法的有( )。
A.商店
B.農地
C.職工宿舍
D.公園
答案：CD
3.在具體的房地產估價作業中應當遵循的估價原則主要有( )。
A.公平原則、合法原則
B.替代原則
C.估價時點原則
D.最高最佳使用原則
答案：ABCD
4.最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足( )。
A.法律上允許
B.程序上合理
C.技術上可能
D.財務上可行
答案：ACD
5.各種結構房屋的殘值率一般為( )。
A.鋼筋混凝土結構為0
B.磚混結構一等為2%
C.磚木結構二等為3%
D.簡易結構為3%
答案：AB
6.某宗估價對象房地產是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經濟壽命為60年，則建筑物折舊的經濟壽命為( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
答案：A
7.某宗房地產的土地總面積為1200 m2，是10年前通過征用農地取得的，當時的花費為15萬元/畝，現時重新取得該類土地需要花費650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當時的建筑造價為600元/m2建筑面積，現時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元/m2建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據所給資料測算出該宗房地產的現時單價為( )元/m2
A.2567
B.1339
C.1145
D.1117
答案：B
8.在某商業街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為：( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案：A
9.建筑物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
答案：BD
10.下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
A.土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件
B.通貨膨脹率考試大房地產估價師
C.環境改善、基礎設施
D.利率因素
答案：BD
11.不是導致某種房地產需求量變化的主要因素是( )。
A.相關房地產的價格水平
B.該種房地產的開發成本
C.消費者的收入水平
D.消費者對未來的預期
答案：B
12.收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產出關系有( )。
A.規模報酬規律
B.收益遞增原理
C.收益遞減原理
D.均衡原理
答案：AC
13.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。
A.所有權價格
B.抵押權價格
C.地役權價格
D.使用權價格
答案D
14.運用假設開發法最基本的公式估價，需要重點把握( )。
A.待開發房地產在開發前后的狀況
B.開發后的房地產經營方式
C.開發完成后的房地產價值
D.開發成本和管理費用等費用
答案：AB
15.因為房地產價格與房地產的開發成本不是始終成正比，由此出現了( )的問題。
A.價格忽大忽小
B.賺錢與賠錢
C.通貨膨脹
D.發展與滯留
答案：B
16.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案：D
17.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( ) m2。
A.1200
B.120
C.3333
D.333.3
答案：A
18.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案：D
19.建筑物的物質折舊包括( )。
A.功能衰退
B.正常使用的磨損
C.環境惡化
D.意外的破壞損毀
答案：BD
20.實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。
A.過去數據簡單算術平均法
B.過去數據加權算術平均法
C.未來數據簡單算術平均法
D.未來數據加權算術平均法
答案：D
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