小狗的暑假生活

時間：2025-12-08 00:41:11 寓言我要投稿

小狗的暑假生活

　　在11月30日舉行的新時期土地流轉中的法律問題研討會上,來自國土部和學界的消息稱《不動產登記暫行條例》已通過總理簽署,將于12月出臺。

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　　目前,中央編辦已就國土資源部不動產登記中心等事業單位機構編制調整,向國土資源部、住房和城鄉建設部、農業部、國家林業局發送了批復文件。

　　按照不動產登記生效的原則,暫行條例出臺后,現實中大量通過生效合同承包土地,在政府確認并登記發證前將面臨潛在的產權糾紛。甚至在土地出讓過程中,購入土地使用權一方已經交費、交稅,但只要尚未變更登記,同樣存在潛在的所有權問題。

　　【不動產統一登記試點工作啟動明年有望全面推開】

　　在主管部門相繼掛牌成立后，《不動產登記暫行條例》漸行漸近。中國證券報記者日前從權威人士處獲悉，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，明年有望全面推開。權威人士說，《條例》最快可能年內出臺。

　　在不動產統一登記的內容中，除國有土地使用權和房屋使用權登記外，《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權等的登記，涉及國土、建設、農業、林業、海洋等多個部門。權威人士說，今年不動產登記工作主要體現在機構整合和設置，明年會全面鋪開。

　　截至目前，國土部尚未公布不動產登記試點城市名單。部分城市曾在政府工作報告等文件中提出過相關計劃。來自新華網的消息顯示，江蘇省徐州市國土資源局完成的《徐州市不動產統一登記調查技術應用示范項目實施方案》，已于近日通過國土部評審，徐州將于明年初在新城區試點不動產統一登記。

　　9月，《不動產登記暫行條例》的公開征求意見就已結束，并在進一步修改后上報監管層。

　　今年以來，不動產登記相關工作進展較快。3月，“不動產登記工作部際聯席會議第一次會議”召開，明確用3年左右時間全面實施不動產統一登記制度。5月，經中央編辦批復，國土部掛牌成立不動產登記局。8月，不動產登記局“三定方案”印發。

　　11月28日，中央編辦已批復同意中國土地礦產法律事務中心更名為國土資源部不動產登記中心，主要承擔不動產登記相關政策、業務、技術等方面的支撐工作。與此同時，不少地方政府也已成立了不動產登記主管部門，并已展開相關工作。

　　臨近年末，不動產登記的一些工作已經進入實際操作階段。11月20日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》提出，要用5年左右時間基本完成土地承包經營權確權登記頒證工作。該項工作正是耕地不動產統一登記的一部分。

　　業內人士表示，不動產登記是土地制度改革的一項基礎工作，《不動產登記暫行條例》的出臺和實施，對推進土改大有裨益。與此同時，在房地產稅的立法和征收、實施差別化信貸政策中，完成不動產統一登記同樣是重要前提，其對于建立房地產調控長效機制有著積極影響。

　　根據已經披露的《條例》意見稿，國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料。

　　【關于“不動產”的小常識】

　　什么是不動產?

　　不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

　　哪些不動產權屬納入登記

　　(一)集體土地所有權

　　(二)房屋等建筑物、構筑物所有權

　　(三)森林、林木所有權

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權

　　(五)建設用地使用權

　　(六)宅基地使用權

　　(七)海域使用權

　　(八)地役權

　　(九)抵押權

　　(十)法律規定需要登記的其他不動產權利

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