陽光心情作文
下文是關于建安房地產“營改增”最新消息，歡迎閱讀!
自2016年5月1日起，全國將全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。據了解，未來房地產營改增很可能按以 下思路操作：
一般納稅人除適用一般計稅方法計稅以外，還可能適用簡易征收辦法。房地產很可能是老項目適用簡易征收計稅方法，新項目適用一般計稅方法。
試點納稅人提供建筑服務適用簡易計稅方法的，以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款后的余額為銷售額。
房地產開發企業中的一般納稅人銷售開發的房地產項目(選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外)，以取得的全部價款和價外費用，扣除向政府部門支付的土地出讓金后的余額為銷售額。
房地產老項目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產項目。
建安企業純包工承接工程或者甲供材工程，或者為老項目施工工程，按簡易征收方法計稅。
適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得在會計制度上按固定資產核算的不動產，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率申報繳納增值稅。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的，與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報繳納增值稅。
一般納稅人購進的旅客運輸服務、貸款服務、居民日常服務和娛樂服務，其進項稅額不能從銷項稅額中抵扣。
納稅人接受貸款服務向貸款方支付的與該筆貸款直接相關的投融資顧問費、手續費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。
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