美麗的西安作文（精選39篇）
3月1日起，《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)將正式實施，引發各界關注。隨著《條例》的施行，房屋建筑所有權等十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。那么不動產統一登記指的是什么?不動產統一登記又意味著什么?
不動產登記如何辦理?
不動產統一登記的具體流程包括4個步驟，即權利人申請、登記機構受理、登記和頒證，單元不動產登記需要30個工作日完成。目前，不動產統一登記簿證收費標準正在制定過程中。過去是房產測量和土地測量兩個分項收費，一是工本費，二是登記費，登記收費是兩件，按件收費，對個人收費每件80元，對企業每件550元。國土資源部不動產登記局局長王廣華強調，統一簿證，堅持方便群眾。過去有關機構發放的各類產權證，一般不變不換。只要不動產權沒有變更和交易，就不換新的《不動產權證書》，舊證可以長期使用，舊證和新證并行不悖。農村耕地的承包權、經營權和使用權證，現在由農業部負責牽頭管理和發放。
不動產登記是否影響反腐進程?
《不動產登記暫行條例》規定，國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺，各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。國家行政學院汪玉凱教授在接受記者采訪時指出，這種信息的“互通有無”實際上是構建了一個龐大想信息基礎工程，為今后紀檢監察部門開展有關工作提供了廣闊的平臺，不僅數據內容更加豐富，而且數據的真實性也大大提高。
近年，“房叔、房嬸”等一系列涉房腐朽案件讓民眾對不動產登記寄予厚望，希望把不動產登記和反腐立法相結合，要求該條例能夠發揮監督官員房產擁有情況的作用。就此，汪玉凱向記者談到，該條例的出臺對官員的貪腐行為起到一定的震懾作用。目前，我國公職人員財產公示或領導干部財產申報主要涵蓋一定級別以上的領導干部，而此條例的出臺不僅涵蓋了其他級別的官員，而且有助于促進領導干部真實地申報財產。《暫行條例》第27條規定：權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國家機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理事項有關的不動產登記資料。
不動產登記與房價有何關系?
對于不動產統一登記，社會上有一些議論，不動產統一登記會降房價。國土資源部不動產登記局局長王廣華、副局長冷宏志表示，這些與不動產統一登記并沒有直接關系。房價上漲和下跌，原因在于供求關系的轉變和經濟形勢的變化，而不是因為不動產統一登記。中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。部分受訪專家認為，條例實施將使決策更為科學、精準，有利于構建房地產市場健康發展的長效機制。
不動產登記靴子落地后，會有人出于房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產，房產越多保有環節的稅負將越重。中國社科院副研究員陳飛認為，“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”
不動產登記如何影響小產權房?
針對不少城市居民(當然也有城郊農村居民)較關心的“小產權房”問題，王廣華指出，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，對土地用途實施管制，所以“小產權房”不可能予以登記。“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動。有關‘小產權房’問題，法律法規條文明確，國土資源等有關部門三令五申。討論不動產登記，只能在法律軌道上進行。”王廣華說。
不動產登記簿證統一，如何影響現在的本本?
“《不動產登記暫行條例》全面實施要有一個過程。條例實施后，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書;以及條例實施前分散登記時依法頒發的各類證書，都繼續有效。新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。”王廣華反復對記者強調，“希望每一條稿子都能把這個說清楚。”作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。“簿證不統一，不動產物權就無法統一公示，可能出現權利交叉和沖突，不動產登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。”王廣華強調，簿證統一了，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立。“簿證不統一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。”
不動產登記后，商品房70年后怎么辦?
隨著統一不動產登記簿證全面啟用，房產、地產的商品房土地70年使用權問題也浮出水面。“土地是不動產的核心。我國經濟發展很多問題，核心就是土地。”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求。而物權法還有許多要求有待落實。商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產統一登記過程中顯化。
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