以我的爺爺奶奶為題的作文

以我的爺爺奶奶為題的作文

　　【事件】

　　12月21日結束的中央經濟工作會議公告顯示,中國將努力化解過剩產能和房地產庫存,將幫助農村居民在城市買房;中國將逐步擴大財政赤字比率,積極的財政政策將更加有力;穩健的貨幣政策需要加大靈活度,貨幣政策應為結構性改革提供合適的條件;2016年經濟政策重心仍聚焦于供給側改革,將采取一系列舉措降低企業負擔。據新華社英文大廣播消息,公告稱,中國將鼓勵房地產開發商降低房價,以消耗一部分庫存。國家將推動地產商的整合,并鼓勵他們改變自己的營銷策略。撤銷對房地產市場的過時限制措施。

　　【點評】

　　“去庫存”被列為明年經濟工作五大任務之一,公告中提及的相關措施包括(1)幫助農村居民在城市買房;(2)鼓勵房地產開發商降低房價;(3)推動地產商的整合;(4)撤銷對房地產市場的過時限制。另外,中央提出了更積極的財政政策,和更靈活的穩健貨幣政策。

　　一、去庫存任務繁重

　　我們在前期出版的年度策略中計算,商品房待售總量比較高:08年以后庫存99億平米(已開工沒賣掉的+購地沒開發的約為4:6),假設一年銷售維持在12億平米,去化8年;庫存結構,三四線很高,而非住宅更是高得驚人:(1)一線城市2.4億,去化周期4.1年,二線城市19億,去化5.5年,其他城市68億,去化8.5年;(2)住宅用地供給占一半,但成交占90%,存量住宅去化4年,非住宅假設一半自用,也需要20年去化。

　　二、農民工市民化是新增需求的著力點

　　由于戶籍城鎮化和常住人口城鎮化的剪刀差,目前戶籍城鎮化36%,城鎮化率54%,有2.5億常住人口不能享受市民待遇,按照目前已出臺的政策來看,政策會包括但也可能突破以下內容:(1)戶籍改革;(2)財政補貼:(3)公積金制度改革;(4)貨幣化安置、打通政策住房、棚戶區改造和商品房之間通道。

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