小學生愉快的秋游作文

小學生愉快的秋游作文

　　服務公司(以下簡稱甲方)自____年__月__日起，將北京市_____(地點)建筑面積____平方米的房屋及其設備租給____國駐華大使館(以下簡稱乙方)作館舍之用。如房屋結構、裝置或設備有缺陷，由甲方負責修理，并承擔費用。
　　雙方茲訂立租賃合同如下：
　　第一條
　　自本合同生效之日起，乙方須按年度預付租金(外匯支票)___美元(或其他外幣，或外匯兌換券____元)。乙方接到甲方的收租通知單后，應在三十天內一次付清。逾期須按日支付千分之二的滯納金，以補償甲方所受的損失。
　　甲方根據北京地區物價和房屋修繕費用提高的幅度，可以對乙方承租的房屋租金進行調整，但應提前三個月通知乙方。
　　第二條
　　甲方負責向乙方承租的房屋提供水、電、煤氣和熱力。乙方按有關部門的規定繳付費用。由于甲方對乙方承租的房屋設備維修不及時，引起水、電和熱力的供應中斷，甲方將酌情減收相應的費用。
　　第三條
　　甲方對出租的房屋進行定期檢查，及時維修，保持房屋的結構牢固，設備和裝置完好。甲方將負責下列自然損耗的免費維修：
　　1.屋頂漏雨，地板糟朽;
　　2.門窗五金配件、門窗紗的修理和更新;
　　3.管道堵塞，閥門、水咀和水箱零件失靈，熱力系統和衛生設備的修理和更換;
　　4.燈口、插座、電門和電線的修理和更換，配電室的維護和清掃;
　　5.圍墻、柵欄歪閃酥裂，庭院道路破損;
　　6.房屋外部的油漆粉刷每四年一次。
　　乙方應將房屋發生損壞或危險的情況及時通知甲方，甲方在接到通知后應盡快修理。甲方進行上述工程前，應征得乙方同意;乙方應給予必要的方便和協助。
　　第四條
　　由于甲方檢查不周，維修不及時，造成房屋結構損壞，發生安全事故，使乙方遭受經濟損失時，由甲方負責賠償。
　　甲方鑒定房屋危險，不能繼續使用，必須騰出時，甲方應給乙方提供另外的房屋，乙方應按期從承租的房屋中遷出。如果乙方借故拖延不遷出，造成一切損失，由乙方負責。
　　房屋危及乙方的安全或者健康的，即使乙方訂立合同時明知該房屋質量不合格，乙方仍然可以隨時解除合同。
　　第五條
　　乙方對承租的房屋、設備及庭院內的附屬建筑物、樹木等有愛護保管的責任。對保管不善、使用不當造成的損失或損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方對房屋、設備、裝置的自然損耗不負賠償責任。
　　第六條
　　乙方在征得甲方同意后，可以對承租的房屋進行下列各項自費工程：
　　1.在不損壞房屋結構的條件下，改變室內裝修原樣;
　　2.增添固定裝置和設備。
　　乙方在改變室內裝修原樣、拆除或更換原有的爐具、燈具、衛生設備等時，應負擔相應的損失費。在租賃關系結束時，乙方增添或更換的設備可以拆除。乙方可以自費油漆粉刷房屋。
　　第七條
　　乙方需要對承租房屋擴建、改建;或在庭院內新建房屋，須經甲方同意，并另訂協議。
　　乙方對承租房屋、庭院進行亂拆、亂搭，造成房屋設備和庭院綠化樹木的損壞時，應負責修復或賠償。
　　第八條
　　乙方在征得甲方同意后，可增加電容量，但施工費用由乙方負擔。乙方不得使用超負荷的電氣設備和擅自改動供電設備。否則，由此造成的損失，由乙方負全部責任。
　　乙方應自行設置必要的消防器材。
　　第九條
　　遇有不可抗拒的自然災害，致使乙方承租的房屋遭到破壞，甲方應視房屋破壞的程度，免收部分或全部租金，直至該房屋修復時為止。
　　第十條
　　乙方承租的房屋因市政建設需要，甲方收回房屋應提前三個月通知乙方，并向乙方另外提供房屋。
　　第十一條
　　乙方承租的房屋不得私自轉讓或轉租。退房時，應提前一個月通知甲方。經甲方對房屋及其設備檢驗確認完好(除自然損耗外)后，雙方辦理終止租賃手續。租金按終止日結算。
　　第十二條
　　本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。有效期自____年__月__日至____年__月__日為止。期滿前三十天，如任何一方不提出異議，合同將自動延長一年。
　　本合同于____年__月__日在北京簽訂，一式兩份，每份都用中文和___文寫成，兩種文本同等作準。
　　甲方代理人：_____乙方代理人：_____
　　(本人簽名)(本人簽名)
　　此涉外勞務合同由____(以下簡稱雇主)和____(以下簡稱雇員)締結。根據本協議，雇主將聘用雇員且雇員同意受聘于雇主就以下所規定的工作提供服務和履行義務。
　　A.義務和責任：協議雙方同意雇員將受聘從事____工作，并履行以下職責。
　　B.期限：本協議有效期為____(年、月)，從____年____月____日起至____年____月____日止。
　　C.工作日和工時：雇員每周工作從星期____至星期____，每天從____點至____點，一周共____小時。
　　D.報酬：雇主同意就雇員的服務提供以下報酬：
　　1.每(小時)____美元;
　　2.每加班(小時)____美元，每兩周結算一次，支票支付。
　　3.其他報酬(紅利、傭金等)，數額及計算辦法如下：
　　E.扣除款：每次發薪時，除從雇員報酬中扣出應繳之(____)稅收和社會保險費外，雇主不得克扣雇員所得，本條例另有規定以及經工長或工長代理人同意的除外。其他扣除項目為(寫出扣款目的和數目)：
　　F.主要工作地：雇員主要工作地為____.但根據雇主業務性質所需，在不違犯勞工政策和規定情況下，雇主也可要求雇員在____地以內其他選區履行職責。
　　G.差旅費：在本協議到期或中止(不論中止原因如何)時，雇主將負責雇員返回雇傭地的機票費用。
　　H.保險和醫療費：雇主應負責雇員的醫療保險或負擔雇員的全部醫療費用，包括____地以外的轉診和轉院費，如雇員因故死亡，雇主應承擔尸體保存及運回原地的費用。
　　I.最近的血親的通知：雇員在出現重病或死亡情況，雇主應立即通知其最近的血親，雇員最近的血親的姓名和地址如下：
　　______________________________
　　J.食宿及其他：雇主必須保證提供以下方便：
　　1.(作記號以選擇或不選擇此項)雇主提供住宿，每月收費____美元。
　　(同上)雇主免費提供住宿。
　　(同上)雇員自備住宿(附聲明和房租協議)
　　2.每日____餐，每月收費____元。
　　3.(同上)雇員自理伙食。
　　4.(同上)上下班在雇主指定地下車，免收車費。
　　5.(同上)津貼：
　　6.(同上)其他：
　　K.其他規定：下列附加規定適用于本協議：(制定或附加工作和膳宿規則，以及雇員行為規范。附加規定的每一頁都必須經雇主和雇員簽字。)
　　L.終止協議：本協議可根據下列規定終止：
　　1.無故：由一方當事人提前____天以書面通知另一方當事人;或 rumen8.com-入門吧是最好的入門資料網站
　　2.因故：在工長或其代理人力圖調解爭議失敗后，由一方當事人提前____天以書面通知另一方當事人。
　　(A)因故解除協議時，雇主應支付雇員協議解除生效前的薪金，并為雇員購買他(她)返回雇傭地的單程機票。
　　(B)下列任何一條均構成協議終止理由：
　　A.雇員____次無故曠工和(或)____次無故上班遲到;
　　B.雇員行為疏忽魯莽，或不完成任務;
　　C.在____地犯下重罪或兩項或兩項以上輕罪;
　　D雇員放棄工作職責;
　　E.不稱職或在資格、技術、身體和精神方面與所填報情況不符，無法履行雇傭規定的職責;
　　F.在物質或其他方面受到特別虐待;
　　G.無故拖延支付雇員的工資;
　　H.違犯本協議任何一項規定;
　　I.其他規定：
　　M.爭議的解決：
　　因本協議而產生的所有怨情與爭議均應按以下程序解決：
　　1.雇員須就雇用而產生的一切怨情或爭議向其管理員報告，如管理員不在，可直接報告雇主;
　　2.如管理員不能立即解決問題，管理員應將怨情或爭議寫成書面材料，同時寫明被觸犯的協議段落，法律或規章制度。管理人員應在五天內解決怨情或爭議，或寫出其認為沒有違犯規則的理由。
　　在實踐中我認為涉外勞務合同應特別注意以下十個內容：
　　1.勞務人員基本情況：性別、出生年月、籍貫、住址、聯系電話;
　　2.勞務人員的義務和責任，諸如遵守所在國家法律法規和企業規章制度、遵守社會公德、不消極怠工、不得私自另行兼職和求職等;
　　3.雇主的義務和責任，諸如為勞務人員辦理有關簽證、居留許可等手續，負責勞務人員的管理、提供住宿、膳食的手續等等。有義務保障勞工的安全。鑒于以往的經驗，須特別注明不能歧視、侮辱、體罰勞工、克扣工資等內容。
　　4.勞務人員從事的工種和工作時間。從事的工種要注明在什么崗位從事什么工作，如電機房的值班電工或大廈照明的維修電工(因為工種不同工資差別很大)，工作時間包括聘用期限，應注明從何時起至何時止。每周工作多少天，每天工作多少小時。一般每周至少有一天的休息日。按國際慣例，在節假日，勞務人員應享受所在國家規定的節假日，如所在國國慶、圣誕節等。
　　5.工資待遇、津貼、補助，工資標準一般應與所在國等崗位上工作的當地工人持平，通常以時間為基數，按時、按日或按月計算。亦有以工作量為基數，按件計酬。如果是在工作時間以外加班或上夜班，雇主應付加班費或夜班津貼。窩工應由雇主發給勞務人員基本工資。
　　6.外勞人員休假的安排。一般合同期在一年以上者，可享受一定時間的探親假期，在假期內，雇主只付工資不付津貼。
　　7.勞動保護、勞工人身保險，工作、疾病或死亡處理規定。由于勞務人員所從事的工作性質的不同，勞動保護有其專業特點，合同應規定雇主必須按所在國有關規定提供符合安全生產的場所和必須發放勞動保護費用或物品。如安全帽、手套、濾光墨鏡等。在所在國工作期間，如果發生疾病或工傷，雇主都應提供必要的醫療和購買必要的藥物。雇主應給勞務人員購買人身意外保險，使勞務人員在受到意外傷害時能得到及時合理的賠償，保險費由雇主負擔。
　　8.對各種原因導致中斷合同的處理方法。根據我國涉外經濟合同法第17條規定，當事人一方必須有不能履行勞務合同的確切證據時才能中止合同，中斷合同的處理辦法應在勞務合同中列明，如雇主原因應補償勞務人員不少于三個月的工資和負擔勞務人員的回國機票等。
　　9.違約賠償。違約的表現形式是多種多樣的，一般可分為三類，一類是雇主違約;一類是勞工違約;三是雙方當事人都違約。違約都將給對方的利益造成損害，在實踐中，大多都是雇主違約，如不按合同規定的工種安排勞工工作，隨意更換工作崗位，不按規定發加班費用，侮辱勞工人格導致合同無法履行，因此在合同中應注明違約的救濟方法和賠償的方式，一般都是以金錢支付的方式補償對方因此而造成的損失。10.糾紛的解決，在合同中要注明在勞務糾紛發生后應采取何種方式解決糾紛，如約定某一具體的仲裁機構仲裁和適用的法律。
　　另外，如果涉外勞務合同發生爭議，因為涉及勞務合同具有涉外因素，因而并不一定處理就一定要以外國法律為準據法或一定要適用我國法律。可以在實踐中遵循：自行協商選擇適用法律，如適用外國法律違反我國法律的基本原則和社會公共利益的則不能適用，而應適用我國法律，如協商一致，則應把合同糾紛解決適用法律的條款明示在合同中;適用與合同有最密切聯系的法律，一般情況下，涉外勞務合同適用實施合同地的法律。
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