記錄片觀后感
4月以來，多地接連出臺降低公積金購房首付、上調貸款額度的政策，對不少購房者來說頗為“解渴”。4月9日，市民期待已久的上海公積金貸款額度調整新政昨天出臺。上海《關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》將于4月15日起實施。
【通知】
關于調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知
滬公積金管委會〔2015〕2號
上海市公積金管理中心：
為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)精神，經市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現就調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關問題通知如下：
一、關于最高貸款額度調整
1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。
2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
二、關于二手房公積金抵押貸款年限調整
低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
三、本通知自2015年4月15日起執行。以往規定與通知不一致的，以本通知為準。
上海市住房公積金管理委員會
二〇一五年四月八日
【評論】
業內認為，此次新政無論對一手房還是二手房都帶來明顯利好，加之此前降低首付的政策，在購房者每月支出成本減少的情況下，必然會促進買房意愿。德佑鏈家研究部總監陸騎麟給記者算了一筆賬：調整后，每戶最高可貸款額度達120萬元，相較于原先的最高80萬元，可以多貸款40萬元，而原本這40萬元是需要使用商業貸款的。假如還款年限為20年，40萬元從商業貸款變成公積金貸款后，每月還款額可減少418.78元。
二手房公積金抵押貸款年限也有調整。原本二手房房齡超過5年，貸款年限最高只能15年，現在6年到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，按照舊的規定，購買二手房公積金貸款時限最多為15年，如今則延長到16年至29年，可減輕購房者還款的壓力。
此外，根據《關于進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》，從5月1日起，上海將放寬租房提取公積金的條件。規定職工租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提取;對租住其他住房的(包括商品住房、公有住房、售后公房、由單位提供的住房等)，每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額暫定為每月2000元。
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