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營改增對煙臺的二手房交易有何影響，一起去看看小編為大家收集的相關報道吧!
水母網3月26日訊 (YMG記者 李少鵬)5月1日起，二手房市場即將推行“營改增”新政。根據財政部、國家稅務總局最新公布的細則，今后個人在煙臺將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
按照煙臺目前的房價，“營改增”新政并不會帶來明顯的變化，細算購買一套房約能降低幾千元的稅費。而由于目前樓市交易火熱，尤其優質地段的房源更為緊俏，大多數購房者怕錯失好房源并不會等到新政實施后才出手。
“營改增”后80萬購房省近2000元
在“營改增”方案細則中，作為非一線限購城市，在煙臺個人在煙臺將購買不足2年的住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅，這與之前實施的5%營業稅并沒有太大差異;購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，則免征增值稅，同樣與營業稅的免稅政策一致，沒有出現太大變化。
與營業稅不同的是，增值稅的計算需要把含稅部分剔除，簡單征收計算公式為增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率。舉例來說，如果在煙臺交易一套80萬的二手房，征收營業稅則為80萬元×5%=4萬元;改征增值稅后，采用簡易征收即增值稅=80萬元÷(1+5%)×5%=3.81萬元，可以減少納稅1900元。
購房者怕錯過好房源，大多不等新政實施
按照目前二手房市場的慣例，相關交易稅費主要由購房者承擔。盡管“營改增”會減少一定的稅費支出，但記者在采訪中發現，很多購房者并不會等5月1日新政實施后交易，而是在看到中意的房源后盡早出手。
“現在市區成熟地段的新房不多，很多配套成熟的社區都是二手房，尤其是好學校周邊的學區房十分搶手。”正在挑選學區房、準備趕在孩子明年上學前入住的趙女士說，“現在有看中的還是早點出手，不會為了節省幾千元錯過好房源，畢竟再挑房子又要花費不少時間和精力，還不見得能挑到更好的。”
瑪雅房屋中介市場總監馮建新告訴記者，自從春節以來，在樓市整體回暖的帶動下，二手房市場也逐漸火熱起來，大多數購房者在看到好房源后都會盡早交易，很少有拖延或觀望的。尤其按照目前的政策，滿兩年的普通住房是不需要征收營業稅，即使“營改增”后也同樣免稅，這樣的房源就更受歡迎。
首套房貸款9折優惠讓購房再省點
在二手房“營改增”降低稅費的同時，首套房貸款長期執行基準利率的政策在煙臺房貸市場中也出現了松動。記者詢問市區多家銀行發現，目前已有近10家銀行推出首套房貸款利率9折優惠，有銀行最低甚至可以達到8.8折。
按照貸款50萬元、20年還款期，執行基準利率需支付利息總額約28.53萬元，月供為3272.22元;若享受到9折優惠需支付利息總額約25.33萬元，月供為3139.01元，分別節省3.2萬元和133.21元。
煙臺同策咨詢市場分析師孫麗蓮表示，年后樓市持續向好，成交量方面呈現穩步上揚態勢。隨著降首付、稅費優惠、利率折扣等多項利好政策發酵，市場觀望情緒將逐步改觀，有望加快去庫存的供求互動。預計隨后煙臺樓市有望借助政策紅利發酵加快回溫，進而使2016年全年樓市預期進一步改善。
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