2017二手房交易稅費計算
二手房買賣過程中，我們會遇到一種稅費叫二手房交易稅。下面是小編整理的2017二手房交易稅費計算，歡迎大家參考!
一、營業稅
以收取的全部價款和價外費用，按5.6%(鄉鎮5.5%)稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業額。其中，自2015年3月31日起，個人轉讓住房營業稅政策執行時間按財稅【2015】39號執行。即：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的`，免征營業稅。
二、個 人所得稅
1.個人居住房轉讓中，個人所得稅兩種計算方法：
(1)(轉讓收入-房產原值-原購房契稅-相關稅費-購房貸款利息-房屋裝修發票金額)×20%;
(2)轉讓收入×1%。
2.對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
3.個人轉讓非住宅的，個人所得稅按轉讓所得*20%計算征收。
三、土地增值稅
1.對居民個人擁有的住宅轉讓暫免征收土地增值稅。
2.對個人轉讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。
3.對個人轉讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物，不能提供重置成本評估報告但可提供購置時取得的銷售不動產發票，可按加計扣除計算：
(1)計算方法：(轉讓收入-發票價×加計-營業稅-原購房契稅)×稅率
(2)關于轉讓舊房準予扣除項目的加計問題：計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
四、印花稅
1.土地使用證和房產證，每本貼花5 元;
2.對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;
3.對個人轉讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物，按“產權轉移書據”0.05%計稅。
五、契稅
1.自2010年10月1日起，契稅政策調整為：一是對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅。二是對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;三是對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。
2.贈與、交換行為，契稅稅率按3%征收。
3. 夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策：
在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
六、其他
1、關于購房時間認定問題：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
2、普通住房和非普通住房的區分：144平方米(含144平方米)為普通住宅，144平方米以上為非普通住宅。
3、贈與、離婚等情形獲得的房產轉讓：
(1)對符合離婚共同財產分割情形的，其購入時間仍按離婚前的原購入時間確定。
(2)贈與：個人轉讓無償受贈的不動產或土地使用權，凡贈與行為符合財稅[2009]111號第二條規定的免稅情形的，其原價按受贈前贈與人的購房或受讓原價確定。贈與行為不符合財稅[2009]111號第二條規定的免稅情形的，其原價按照主管稅務機關核定的贈與人的轉移價值確定。購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證和契稅完稅證明上注明時間孰先的原則確定。