地下室產權歸屬規定

地下室產權歸屬規定

　　地下室是建筑物中處于室外地面以下的房間。在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高層建筑基礎埋深很大，充分利用這一深度來建造地下室，其經濟效果和使用效果俱佳。下面是小編整理的地下室產權歸屬規定，歡迎大家閱讀!

　　地下室產權歸屬規定

　　目前，《物權法》對地下室的權屬問題尚無詳細規定。產權歸屬“有約定從約定，無約定從共有”的原則尚不是很明確。 我國目前的住宅樓地下室主要分以下幾類：

　　一、作為公用建筑面積分攤到業主頭上。任何單一業主都不能自行對地下室進行租售，地下室的管理權歸社區的業主委員會所有。

　　二、有單獨產權或與房屋共同具有一個產權證的地下室，此類地下室產權歸業主所有，業主可以任意出租地下室，具有單獨產權證的'地下室還可作為常規住宅進行買賣。

　　三、作為人防工程的地下室，產權歸開發商所有，但作為公共設施，為保證其使用功能故不能任意租售。

　　拓展閱讀：地下室公攤率

　　公攤面積的計算方式

　　公攤面積指的是各戶分攤的公共建筑面積，它與房屋套內面積之和就是一套房子的建筑面積。在中國，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。

　　公攤面積=建筑面積-套內面積，但請注意套內面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和陽臺面積(如果有)。

　　哪些屬于公攤面積?

　　一個完整的小區，以下設施將占用公攤面積：電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、物業值班室、垃圾站和變電室等。

　　公攤對居住的影響

　　公攤對居住舒適度有直接影響，所以應合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。

　　一般多層及以下，如果沒有底商和地下設備，得房率應該在85%-90%之間，如果是帶電梯的多層建筑，得房率則應該在80%-85%之間;

　　11層左右的小高層建筑一般得房率在80-85%之間;

　　高層建筑的得房率進一步下降，一般在75%-80%之間。

　　公攤率可以偽造嗎?

　　事實上可以的，大部分開發商都通過各種手段提高得房率，降低公攤率。開發商最喜歡在半封閉式陽臺和飄窗上做文章，還有一些開發商改造室內戶型結構，墻體的增加或減少也會改變實際得房率。

　　房屋的公攤面積一般須以受房管部門認可的專業測繪機構出具的報告為準，該項數據會寫入產權證。

　　地下室的得房率

　　上半年，有業主表示自己認購的10平米地下室僅實得4平米，公攤高達60%!實際上地下室的得房率經常不靠譜，以高層住宅的地下室為例，由于高層本身公攤就比較高，在25%左右，而地下室又承擔了公攤部分的配電時、設備間等，公攤面積自然更大!

　　得房率縮水可以維權嗎?

　　專家表示，地下室的公攤尚無明確規定，如果項目通過了審批，維權十分困難。如果業主認為面積存在誤差，可以委托權威機構出具測繪報告，如果和開發商提供的結果有較大誤差，可以協商處理，協商無效也可以通過法律途徑解決。