公攤面積怎么算_公攤面積計算公式

公攤面積怎么算_公攤面積計算公式

　　公攤面積是指保障業主正常生活所必需的公共建筑面積，如水電煤暖的設備間，電梯、大堂、警衛房等。那么公攤面積怎么算?下面是小編整理的公攤面積計算公式，歡迎大家參閱!

　　公攤面積計算公式

　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。

　　共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

　　一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

　　第1步：計算分攤系數

　　分攤系數=需要分攤的.公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

　　公攤多少才算好?

　　7樓以下普通住房，得房率(是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比)基本在85%~90%之間;

　　7至15樓帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間;

　　15至30樓的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。

　　別墅類型房子，公攤面積極少，得房率普遍達到92%以上。

　　如果公攤率和公攤系數分不清楚，可以在看房時關注得房率。公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多。

　　非公攤面積

　　1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

　　2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。

　　3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。

　　共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤;無權屬分割文件或協議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。