房產更名費怎么算2017

房產更名費怎么算2017

　　所謂的房產更名，說的便是房產證上的名字發生了變更，或者是添加了名字，或者是變成了新的產權擁有者。那么房產更名費怎么算2017?下面是小編整理的相關解答，歡迎大家參考!

　　房產更名費怎么算2017

　　房產更名，一般分為兩種情況：第一種是直接添加，法律規定在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加;另一種便是房產產權發生變化，房產擁有者發生變化，房 產需要進行更名。

　　第一種情況是直接添加，也就是法律規定的在婚姻存續期間添加配偶姓名。不過辦理增名，是需要在婚姻存續期間的情況才可以辦理，如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房屋所在地的房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　非婚姻存續期間。非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

　　在婚姻存續期間辦理的添加配偶姓名的房產更名費用一般只需要工本費即可，大約在100元左右。

　　第二種情況是贈與手續，所謂的贈與便是將房產無償贈送給另一個人，這種贈與的情況適用的范圍比較多，親戚朋友，父母子女之間均可。

　　贈與手續房產更名費收取大致如下：契稅：3%的`房款、測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費：150元以內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

　　需要注意的是，辦理贈與房產過戶需要按照正規的贈與房產過戶手續進行辦理，簽訂贈與書、公證合同、繳納稅費，最后辦理贈與房產過戶。

　　除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發生變化，房產證發生更名是比較常見的一種情況。交易過戶就是二手房買賣交易過戶，大家可以參考一下。交易過戶產生 的房產更名費用包括：契稅1.5%、測繪費：1.36元/平方米、權屬登記費及取證費：150元以內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可 以不要繳納個稅。當然，如果其中還涉及到律師費、中介費等，就需要雙方各自按照約定的金額進行支付了。

　　房產證更名需要什么資料?

　　凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。房產繼承過戶手續的如下：

　　一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。