個人房屋租賃稅率如何計算
租房的目的無非兩種，一是用來居住，不管是自己居住還是給別人居住;二是用于生產經營。針對這兩種租房的不同用途，我國法律也相應規定了不同的個人房屋租賃稅率。那么個人房屋在進行出租時，要繳納哪些稅呢?這些稅的稅率又是如何計算的呢?下面是小編收集的相關解答，歡迎閱讀!
一、出租用于居住的：
房產稅=租金收入*4%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;;
土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業稅=租金收入*3%;
城建稅與教育費附加=營業稅*10%。
二、出租用于經營的：
房產稅=租金收入*12%;
印花稅=租金收入*0.1%;
個人所得稅=租金收入*1%;
土地使用稅=面積*稅額(xx元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收：
營業稅=租金收入*5%;
城建稅與教育費附加=營業稅*10%。
城鎮土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規定不一，xx元/平方米);
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納。
房產稅、城鎮土地使用稅，按當地稅務機關的規定期限繳納(各地一般一年兩次等規定不一)。
房屋出租(經營用)每月應納稅款：營業稅及附加為租金收入5.5%，房產稅為租金收入的12%，個人所得稅為[租金收入-維修金等支出(每月限額800元，憑正式票據)-各類稅金-800元]*20%，另外如果簽訂合同還須交印花稅為租金收入0.1%。
延伸閱讀——房屋租賃注意事項
“房屋租賃”是企業與個人在生產生活中經常會遇到的一個法律問題，無論是承租人還是出租人，都應當在法律的`規范下進行房屋租賃活動，否則自身的權益有可能得不到法律的保護。
一、法律依據
目前規范房屋租賃的法律法規主要有：《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》等。
二、房屋租賃過程中應當注意的事項
(一)確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：
1、未依法取得房屋所有權證的。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的。
3、共有房屋未取得共有人同意的。
4、權屬有爭議的。
5、屬于違法建筑的。
6、不符合安全標準的。
7、已抵押、未經抵押權人同意的。
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
從上述可見，出租人對出租的房屋必須擁有處分權，如果出租人是法人或其他非法人組織，則出租人的《營業執照》上還應當有房屋租賃的經營范圍。
(二)訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：
1、當事人姓名或者名稱及住所。
2、房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況。
3、租賃用途。
4、租賃期限。
5、租金及交付方式。
6、房屋修繕責任。
7、轉租的約定。
8、變更和解除合同的條件。
9、違約責任。
10、當事人約定的其他條款。
在訂立房屋租賃合同的過程中，應當注意：
1、租賃期限不能超過20年，超過20年的，超過部分無效;租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
2、租賃期限6個月以上的，應當采取書面形式。
3、當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
4、租賃期屆滿，如果承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
(三)承租人的違約責任：
承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：