商轉公積金貸款流程

商轉公積金貸款流程

　　商轉公積金貸款流程是什么呢?為了方便大家，小編為大家準備了商轉公積金貸款流程，歡迎閱讀!

　　商貸轉公積金貸款的條件：想把商貸轉成公積金貸款，首先是要搞清楚自己是不是符合商貸轉公積金貸款的條件。

　　(1)轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人

　　就是說你不能靠商貸轉公積金變相的過戶給其他人來還款。

　　(2)原商業貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄

　　這個時間不是固定的，看原來商貸的銀行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是匯豐好像就要三年。

　　(3)辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的.同意;

　　(4)已經獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》)

　　商貸轉公積金貸款 如何解押商貸 ：其實商貸轉公積金貸款最惱火的是如何給商貸解押

　　方式是客戶先自籌資金結清原銀行貸款，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押后，中心放款至客戶存款賬戶。本來以前有墊資的，現在已經沒得了，所以最惱火的就是自籌資金。

　　以王先生為例：

　　1)2011年8月份招商銀行純商貸(40萬)開始還款，還了2年多(要求是一年以上);

　　2)首套房;

　　3)公積金交了快3年了，兩口子都有公積金。(要求是一年以上)滿足商轉公的條件。

　　連續繳存住房公積金一年以上的職工在購買自住住房時可以申請辦理公積金貸款;其配偶若符合貸款條件可申請參貸。就是說如果配偶的房子以前的商貸，現在你有公積金符合貸款條件，可以轉成用你的公積金貸款。

　　具體貸款條件：

　　①按時足額繳存住房公積金六個月以上，具有完全民事行為能力的個人;

　　②在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);

　　③有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

　　④有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);

　　⑤同意用所購住房作抵押;⑥同意辦理住房置業擔保。

　　所需資料：

　　①借款人及產權共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);

　　②合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》和購房繳款憑據;

　　③原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》;

　　④原貸款還款憑據(由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表);

　　⑤借款人及配偶收入證明;

　　⑥借款人及產權共有人婚姻狀況證明(含單身證明)。

　　以上資料均需提供復印件(統一為A4標準)兩套，申請和簽約時除《房地產權證》只需復印件外，其它資料均需攜原件備驗。