住房公積金貸款流程
在如今房價居高不下的形勢下，越來越多的年輕人選擇貸款買房。除了商業貸款外，很多人選擇用公積金貸款買房，因為公積金貸款的.貸款利率要低于商業貸款。下面是小編整理的住房公積金貸款流程，歡迎閱讀!
一、借款人所具備貸款條件
1、借款人公積金必須連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月)，方能申請公積金貸款。
2、借款人帶產權證、發票原件、商品房買賣合同原件(二手房帶雙方協議)到住房公積金審核。審核通過領取貸款申請表，按表上內容用鋼筆(黑色)、碳素筆詳細填學個人資料和貸款相關資料一式二份，不刮、不改否則作廢。
3、借款人可以有共同還款人，共同還款人僅限夫妻，共同還款人也要在借款申請表上詳細填寫個人資料。
4、共同還款人必須和借款人一起到海拉爾管理部辦理相關手續，否則不予辦理。
5、貸款年限按國家法定退休年齡扣除借款人年齡，男60周歲、女55周歲計算。
6.、如申請人個人工資符合貸款規定，可以不需共同還款人。
7、填寫借款資料必須字跡工整，不得連筆或簡筆，否則不予辦理。
8、借款人或共同還款人簽字部分，必須在海拉爾管理部工作人員在場時簽字，否則不予辦理。
二、借款人貸款限額及貸款額度
1、貸款最高額二十五萬元整。
2、一次貸款90平方米以上含90平方米按房屋總價70%貸款，90平方米以下按房屋總價80%貸款二次及以上貸款按房屋總價40%。
3、最大還款額度：借款人及其共同還款人月工資基數之和×40%(40%為還款系數)×12(月)×貸款年限。
4、最少還款年限計算公式：(借款額度+夫妻以往貸款與擔保未還清額度)÷工資額度÷12(月)÷40%(40%為還款系數)。
例如：工資3000元整，貸款15萬元整，夫妻雙方尚有其他貸款10150元未還清。
最少還款年限=(150000+10150)÷3000÷12÷0.4=11.12，取整年為12年。
三、公積金利率有關規定
1、貸款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%，五年以上年率為4.5%。(注：按中國人民銀行公布公積金貸款利率執行。)
2、二次貸款利率為同期首付住房公積金個人貸款利率1.1倍。
3、公積金貸款利率在每年一月份調整，注意及時補繳銀行利息或調整月還款金額。
四、借款人和共同還款人需提供的資料
1、產權證原件;
2、發票原件;
3、商品房買賣合同原件;
4、借款人和共同還款人雙方結婚證原件;離婚的需離婚證;未婚人員到當地開具未婚證明原件兩份。
5、借款人戶口原件;
6、借款人夫妻雙方身份證原件;
7、借款人夫妻雙方到呼倫貝爾市中國人民銀行610室出具個人信用報告(拿本人身份證)各一份;
8、借款人和共同還款人雙方各準備二張一寸彩照;
9、辦理一張建行卡(必須借款人本人身份證辦理);
10、刻六分方章一枚，如有共同還款人，也應刻六寸方章一枚。(2cm×50px刻有個人姓名的章)
11、二手房需提供房屋評估報告一式兩份。
五、辦理其他房屋產權證的相關手續
1、公積金貸款需和擔保公司聯合辦公，擔保公司留存借款申請書等相關資料后審批，在擔保公司交納相關的費用，簽訂《個人貸款擔保委托書》。借款人和擔保公司簽訂完合同書后，借款人拿反擔保合同書、房屋產權證原件、借款抵押申請表到產權處辦理其他房屋產權證，方可辦理貸款。
六、特別提示
1、借款人貸款后必須按規定時間內準時還貸;
2、手機號不能改變，如有變動及時通知我方;
3、貸款發放的下月開始還款，如果不及時還貸發生滯納金、罰息后果自負，連續逾期三個月或累計逾期六個月不及時還款將被起訴到法院。。
七、哈住房公積金管理中心鐵路分中心海拉爾管理部
地址：海拉爾區鐵路靠山一道街142號樓建行室內。聯系電話：2229527 2227645
八、擔保公司擔保服務費收取標準
五年以內按貸款總額0.8%收取，五年以上6-10年0.16%，11-15年0.11%，16-20年0.06%，21-25年0.01%
例如：10萬元22年
服務費= 10X0.16%X10+10X0.11%X5+10X0.06%X5+10X0.01%X2