11月8日起深圳二手房交易評估價或上調
10月4日，深圳樓市上演了3.25新政后的又一次嚴厲調控，下面小編為你詳細的介紹房地產相關情況，希望對你有所幫助。
10月8日，深圳市房地產評估發展中心在官網發布提示稱，根據房地產市場變化情況，將于2016年11月8日起對房地產評估價格進行例行更新。由于緊隨深圳樓市調控新政，此次評估價格調整多被市場解讀為上調。據了解，深圳房產評估價格上次調整的時間是今年的4月1日，緊隨深圳3.25樓市新政，上調的范圍是10%-20%。
與此同時，網上流傳了一份關于深圳樓市房貸的調整細則版本，具體如下：
1:購房人家庭名下、在本市無房，且無商業性住房貸款記錄、及公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款30%;
2:購房人家庭名下在本市無房、但有一筆商業性住房貸款記錄、及公積金住房貸款記錄的，貸款首付款不得低于50%，利率執行首套住房貸款利率;
3:在深圳無房，但有2次及以上未結清房貸記錄的(其他地方的房貸)，禁止發放貸款;
4:購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，且貸款已結清，貸款首付比例不低于70%，利率不低于首套住房貸款利率;
5:購房人家庭名下在本市有1套住房，且相應住房貸款未結清的，繼續執行2套住房信貸政策，貸款首付比例不低于70%，利率不低于基準利率的1.1倍;
6:貸款記錄指人民銀行征信系統中、顯示的在國內各地的貸款記錄;
7:新簽訂的一手樓盤額度協議，須明確放款條件，憑樓花抵押登記回執放款、或樓花抵押登記辦妥后放款，發展商擔保至正式登記辦妥為止;二手樓貸款，辦妥抵押登記手續后方能發放貸款;
8:執行時間:上述政策從10月9日起執行。10月8日(含)之前、已查詢征信、并已經簽約的可按之前的政策執行。
由于政策出臺時間集中，上述這被看作是繼10月4日調控升級后深圳樓市的后續加碼動作。10月4日，深圳樓市上演了3.25新政后的又一次嚴厲調控，新政規定：本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;連續繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。對無房且無貸款記錄的，繼續執行三成首付;對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上。
從此前的社保一改三，到三改五，二套首付四改七，這被稱為史上最嚴厲調控新政。而深圳并非調控升級的唯一城市。國慶前后，面對瘋漲的房價和潛在的資產泡沫風險，一線城市北上廣深和部分高熱的二線城市諸如天津、鄭州、合肥、濟南、無錫、蘇州、珠海、東莞等集體出臺樓市調控政策，多地重啟限購限貸。
二手房評估價怎么算?
我們首先要弄清楚一個道理，即：我們賣房的目的是為了回收資金獲得合理的利益;而中介公司為我們賣房是為了賺取中介服務費等利潤。
不同的銷售目的產生的結果是：我們為了多賣錢而努力提高價格，而中介公司為了盡快獲得利潤而盡量壓低房產價格。所以，在選擇中介公司為我們的房產進行價值評估之前，我們自己首先要做到心里有數才行。
因此，了解二手房價格怎么算，對二手房價值進行評估是很有必要的。
1.房產的年份硬件和初次購買價格
雖然在房產價格大幅上升的時期體現得不很明顯，但對房產價值進行評估時還是要考慮到。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價格也會對價值評估產生一定的`影響，二手房定價時要考慮到當地樓市的整體升值(或貶值)幅度不應該在定價時背離正常的價格規律。
2.樓體結構層次朝向
好的樓體結構層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。
3.外部環境綠化人文
所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可，買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產。優良的外部環境、綠化、人文等這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右，反之亦然
4.建筑質量外立面造型內外部裝修
建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、優質的內外部裝修會為房價加分5%左右。
5.電梯數量和品牌
買家來看房時往往會乘坐電梯，而電梯數量和品牌是便利性與安全性的體現。相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。
6.地段等級
較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用，尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。
7.室內面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛大小、采光
室內面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、使用方便、采光性能理想的房產在定價時要高于其他房產價格的3%至5%左右，反之亦然。
8.交通商業服務設施基礎設施
交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減5%左右的價格。
9.居住人氣區域規劃
居住人氣高的小區往往會使購房者產生從眾心理，另外，許多購房者在購買二手房時會比較看重所在房產區域的未來規劃。一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
通過上面的評估方法，我們在出售二手房之前就可以對該房產的價值做出一個大概的了解了。但要說明的是，由于每個二手房都具有不同的特點，應根據自己房產的特點對評估價格做出一定的浮動。具體做法是：以同地段同戶型的已售二手房的價格為基礎，通過上述9個方面找出自己手中的房產與已售出房產的不同之處，之后再進行更加具體的價值評估這樣評估出來的價格往往是比較準確的。
測算價格：
二手房，以同地區商品房價格為基準：
房屋因素
(1)折舊：年折舊-2%
(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛)-10%
(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;若是樓頂另-5%
(4)朝向：無朝南外門窗-5%
環境因素
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉小區-5%
(3)有省、市重點小學區+15%
心理因素
我們舉一個實例來驗證一下。
房屋坐落：某小區一小套住宅，建筑面積51平方米。
土地級別：二級地區。
房屋結構：混合一等
套型：“三小”套型-10%
建筑年代：1988年，折舊期12年-(12×2%)=-24%
樓層：共七層，此房位于二樓-3%
朝向：南北
物業管理：非小區、無物業管理-10%
學區：重點中小學+15%
心理因素：-8%
當地商品房價格為：4500元/平方米
4500-(4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%-4500×15%=2700(元/平方米)。因此，此房的實際成交價格為14萬元整，每平方米為2745元。
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2016鄭州房價走勢最新消息：新房與二手房漲幅均列全國首位
10月1日晚，鄭州市政府網站公布了“限購”消息，又是趕假期發文，這不禁讓人們想起了9月14日深夜出臺的“鄭九條”，當時也是在人們準備歡度中秋之際。
從很多人評論看來，這則消息頗有些“千呼萬喚始出來”的感覺。在這之前，已有多位業內專家斷言鄭州會再次限購，只是時間問題。作為8月、9月連續的全國百城房價漲幅“狀元”，出臺“限購令”被人們看成了“必然”。
鄭州密集出臺房地產調控政策，這套組合拳背后有何深意?流向房地產市場的資金被閘斷后，是否會如專家所愿流入實體?市區限購，那郊縣房產市場又是否會迎來銷售旺季?
當所有人都在為祖國母親“慶生”之際，各大房地產檢測研究機構也紛紛發布2016年9月份全國房價漲幅信息。鄭州再次成為關注熱點，以環比漲幅6.916%的成績繼8月之后再次領跑全國。而當晚鄭州“限購令”的發布，更成為國內樓市中的“爆炸性”新聞。□
時隔780多天重啟“限購令”
自從出現“商品房”這個名詞之后，這是鄭州第二次啟動“限購”。早在2011年，鄭州首次出臺“限購令”，2013年經過補充后，于9月2日正式施行。但隨著房地產市場在當年的逐漸“遇冷”，2014年8月9日晚上8點，維持了近一年的限購被取消。
此后的780多天里，房產市場從所謂的“白銀”時代直線飆至“黃金”時代，甚至被予以“瘋狂”的名號。為何時隔780多天后重啟“限購令”，目的其一就是為讓人們更加“理性購房”，讓房企們更加“理性賣房”。
中國人民大學重陽金融研究院研究員卞永祖在接受采訪時表示，“10余個城市啟動房價限購政策很有必要，如果房價上漲比較快而不采取措施控制的話，容易引發羊群效應，吸引更多人投資進入樓市，使得樓市泡沫更大，從而帶來更大的市場風險。”
當“鄭紡機”變成地王之后，當鄭東龍湖拍出了每畝均價超4100萬元的價格之后，“漲價”、“瘋搶”、“日光盤”成了描述鄭州樓市的常用詞匯。“國際鄭”的樓市有些變得捉摸不透了。
鄭州成第五個“限購”二線城市
9月29日，一則公眾號消息爆出，9月最后一周漲價排行榜，看得人心驚膽戰。建業天筑漲幅一馬當先，中央花園每平方米漲3500元，價格升至12000元;華瑞紫韻城，一周漲2500元，陽光花苑，漲2400元……
“鄭九條”的出臺余溫尚在，鄭州市政府又發布了“年底供地6000畝”的消息，可房價依舊在飛奔，銷售依舊火爆。
在鄭州的身上，我們仿佛可以看到與其相似的“樓市四小龍”的影子，合肥、南京、廈門、蘇州，這些同為二線城市，并且房價在很長一段時間內都保持著高增長，其中合肥和南京也都擔當過全國房價漲幅“冠軍”。
如今，除了合肥出臺“限貸”政策，南京在9月25日重啟限購令，杭州在9月18日重啟，蘇州、廈門也在之前較早時間出臺了限購令。目前，全國已有二十多個城市啟動限購和限貸。鄭州，成為繼蘇州、廈門、杭州、南京之后全國第五個出臺“限購令”二線城市。
相比之下，合肥提出，第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款，南京則更進一步規定對三套及以上住房禁止發放貸款，以家庭為單位，擁有一套及以上住房的外地人口將不具備購房資格，擁有兩套及以上房屋的本地人口，不具備新房的購房資格，僅限定購買二手房。而蘇州出臺的限購政策主要針對外地購房者。
鄭州房價環比漲幅6.916%領跑全國
10月1日，中國指數研究院發布了《2016年9月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，鄭州繼8月之后， 再次成為漲幅榜冠軍。
根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，9月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12617元/平方米。百城房價環比上漲2.83%，漲幅較上月擴大0.66個百分點。
數據顯示：2016年9月百城新建住宅中，鄭州以6.916%的環比增長繼續領跑百城，樣本均價10791元/平方米，樣本價格中位數達到11000元/平方米。這樣的價格比8月份每平方米價格上漲了698元，排名也比8月份上漲兩位。
河南還有洛陽和新鄉上榜。其中洛陽以均價5301元/平方米的樣本均價排在全國百城房價的80位，環比漲幅為0.703.而新鄉則以均價4300元/平方米的新建住宅價，排在百城的97位，9月份房價環比增長0.379%。
全國房價連續上漲17個月
近日，由克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院和中國房地產測評中心發布的《2016年9月中國城市住房價格288指數》(以下簡稱“中住288指數”)顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1248.0點，指數較上月上升21.6點，環比上漲1.76%。總體來看，全國一二手房價格指數均已連續上漲17個月。
在被檢測的288個城市中，河南除濟源外，其他省轄市全部在內。根據數據顯示，鄭州以4.98%的環比“288指數”(與上月相比)漲幅排名288個城市的第四位。河南安陽、洛陽、南陽、三門峽、新鄉則出現環比指數下降，其余城市均為上漲。
與去年同期相比，鄭州以16.03%的成績成為河南冠軍。南陽則以-7.77%的同比成績，成為河南房價下降幅度最多的城市。通過數據發現，在2016年1月至今，鄭州的房價288指數，只有今年1月和6月出現了環比下降的態勢，其余月份，全為上漲。9月也成了漲幅最大的月份。
二手房方面，今年9月，中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數為1161.6點，較上月上升13.3點，環比上漲1.16%，同比上漲6.55%。
鄭州二手房指數環比增長5.91%，與去年9月相比，二手房漲幅為16.42，9月的漲幅為今年鄭州的最高漲幅，同時也領跑河南。
鄭州房價掀起假離婚熱潮
在鄭州市金水區民政局大廳，下午兩點剛一上班，就有不少前來辦理離婚手續的夫妻。今年7月初，李女士看中金水區北部一套二手150多平的電梯房，限購前，首付百分之30%，現在二套房需要首付40%，這就需要多花10多萬元。據統計，9月30日至10月6日期間，短短七天，包括鄭州在內，北京、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、成都、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州等19個城市先后發布房地產調控政策，多地重啟限購限貸。
截止8日下午3點20分，記者在金水區民政局婚姻登記處大廳看到，前來辦理離婚的市民工作人員說，從下午2點上班到現在1個多小時的時間里，辦理離婚的夫妻已經排到了55號，從3點半開始不再排號了，有需要的市民可以先拍照填表，明后天再來辦理離婚。鄭州限購新政實施首個工作日，據鄭州市民政局統計，截至10月8日下午5點半，今天鄭州全市共辦理離婚登記201對，去年同一天為90對。
河南法本律師事務所付洋律師認為，首法律上從來沒有什么“假離婚”。我國的婚姻制度實行的是登記制，只要夫妻雙方當事人依法到民政部門辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律后果與真離婚并無區別。所謂的“假”僅僅是道德層面而言的。假離婚后，當一方想復婚，而另一方不肯復婚時，真沒轍了。假如約定了財產歸一方所有，那“凈身出戶”的一方就可能真的什么都沒有了。
鄭州官方再表態：加強房地產調控 穩控房價
在鄭州召開的中共鄭州市第十一次代表大會第一次全體會議上，河南省委常委、鄭州市委書記馬懿作出上述表述。
就在一個月前的8月23日，鄭州市政府代市長程志明在有關會上即指出，“加大房地產市場調控力度，確保房地產市場平穩運行”。
今年上半年以來，位于中部的鄭州房地產市場持續“高溫”，房價漲幅直追北京、上海、廣州等一線城市。商品房銷售異常火爆。
而進入七八月份，鄭州樓市持續升溫。鄭州市房管局統計數據，8月份，商品房銷售23471套(間)，同比上漲109.65%。銷售均價每平方米突破一萬元人民幣。這對于鄭州這座二線城市的多數市民而言，已難以承受高房價之重。
中國國家統計局公布的8月份70城房價數據顯示，鄭州新房價格環比上漲5.6%，二手房環比上漲4.5%，均為全國最大漲幅。鄭州房價領漲全國70城。
為給“高燒”的房地產市場降溫，鄭州市政府在9月中旬發布九條房地產調控政策。其中，引入股市“熔斷機制”抑制高價土地。并對商品房項目違規銷售、房產中介機構違規亂象加強監管。
馬懿25日針對鄭州房價再調控的官方表態，再次引發業界關注。不過，“脫韁”的鄭州樓市能否有效穩定，尚有待觀察。
在當日會上馬懿還介紹說，過去五年，鄭州城鄉建設全面提速，市縣兩級城市建成區面積凈增220平方公里，全市城鎮化率至2015年已達69.9%。