住房公積金貸款方式有哪些?

住房公積金貸款方式有哪些?

　　住房公積金貸款方式是什么?公積金貸款的還款方式又有哪些呢?下面隨YJBYS小編來看看吧。

　　個人住房公積金貸款：

　　住房公積金貸款個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

　　個人住房公積金組合貸款：

　　是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。

　　房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

　　個人住房公積金置換組合貸款：

　　個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用 銀行資金對借款人(繳存住房公積金的職工)發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

　　隨住房公積金政策的調整，住房公積金貸款的使用范圍已從自住購房擴展至大修和裝修。對于廣大市民來說，如果運用好公積金貸款和沖還貸政策，可以使借款成本最小化，使公積金繳交資金賬戶存款使用效率最大化。對此，銀行個貸專家向購房者提供以下省錢攻略：

　　攻略一：合理確定年限

　　由于公積金貸款利率要比商業性貸款利率低一個百分點，因此在組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。如此，在同樣的還款壓力下，就能以多償還利率較高的商業性貸款而減少利息費用的支出。

　　攻略二：靈活選擇還貸方式

　　公積金沖還貸方式有兩種，即“一次性還款法”和“逐月還款法”。“一次性還款法”是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法。“逐月還款法”是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當月貸款本息的辦法。借款人應根據自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況，選擇合理的沖還貸方式。

　　例如，如果自己公積金賬戶的'余額有幾萬元，并且剩余貸款全部為商業性貸款(或公積金貸款余額很小)或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”就較有利，因為“一次性還款法”可利用公積金賬戶的資金歸還貸款余額，在資金較多情況下歸還的貸款本金就多，如此可以減少貸款的利息支出。

　　攻略三：大修貸款的申請

　　據最新消息，公積金貸款的使用范圍已擴展到住房裝修領域，目前包括民生銀行在內的滬上多家銀行已取得了個人住房公積金大(裝)修貸款承辦資格，這對于老百姓來說無疑又是一個利好消息。

　　如在民生銀行，符合公積金借款條件的借款人在購房申請住房貸款時，只須再提供房屋裝修合同和裝修首付發票等相關材料，民生銀行客戶經理就會協助客戶向上海市住房置業擔保公司申請個人住房公積金大(裝)修貸款，且貸款金額最高可達30萬元。