2015南京公積金貸款流程
南京公積金怎么貸款?南京公積金貸款額度有多少?YJBYS小編為你收集了詳細的資料。
一、南京公積金貸款流程(2015年5月28日起執行的新流程)
1、在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向市住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個工作日內完成審批;
2、貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監管手續;
3、交易過戶完成后，貸款銀行審核相關資料，公積金中心確認相關信息，發放貸款;
4、貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理。
二、南京公積金貸款所需材料
南京二手房公積金貸款所需材料(復印件請用A4紙型)貸款預批材料：
1、存量房交易合同或網簽合同;
2、買賣雙方的銀行卡和復印件;
3、公積金繳存單;
4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明(驗原件收復印件);
5、賣方的房屋所有權證和國有土地使用權證(驗原件收復印件);
6、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)。
特別提醒：
(一)需買方賣方夫妻雙方本人到場抵押登記材料：1、買方的房屋所有權證;2、買方的國有土地使用權證;3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(或單身證明)。
(二)賣方取款材料：1、購房發票;2、身份證。
(三)凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
三、南京公積金貸款基本條件
1、申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態。(必須在南京連續繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉到南京的或調換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。)
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質的酒店式公寓可以貸公積金。商業房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。(這個跟買房人沒啥關系，但跟開發商密切相關。這也是很多開發商拒絕公積金貸款的.原因，因為很多樓盤都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時才能下款!)
4、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
四、南京公積金貸款額度
1、最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。(市公積金和省公積金一樣)
2、每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算：借款人住房公積金可貸額度=借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。
五、南京公積金貸款年限
1、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按申請貸款時實際年齡取整計算。