西安市公積金貸款材料
公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。以下小編為你收集了西安市公積金貸款材料，希望給你帶來一些借鑒的作用。
一、貸款材料
（一）借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件;
（二）借款人婚姻證明原件及復印件（若為單身，需提供單身聲明）;
（三）合法的購房合同、協議原件;
（四）購房首付款憑證及復印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;
（五）借款人具有穩定收入和償還貸款能力的證明;
（六）借款人征信報告;
（七）借款人及配偶印章;
（八）其他相關資料。
二、貸款額度
（一）貸款額度
1、購買自住普通住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%。
2、精裝修房屋和房價明顯高于本地區市場平均水平的房屋貸款額度不超過所購買住房合同總價款的60%。
3、第二套房使用住房公積金貸款購買住房的，貸款額度不超過所購買住房合同總價款的50%，貸款利率在當年基準利率的基礎上上浮1、1倍。
4、第三套房使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。
注意：單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規定的最高貸款額度。公積金貸款月償還貸款本息額不得超過家庭月收入的50%。
（二）貸款期限
1、購買商品住房、經濟適用住房、集資建造住房的，最長貸款期限30年;
2、購買二手房的，最長貸款期限20年（須在法定的房屋使用年限內）;
3、建造、翻建、大修自住住房的，最長貸款期限10年。
借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡。對距法定退休年齡剩余年限在10年以內的職工確需延長貸款期限的，經本人申請并通過特別預審批，可延長至法定退休年齡后5年。
（三）貸款利率
西安市貸款基準利率為：
首套住房：
（1）5年期（含）以下的公積金貸款利率為2、75%;
（2）5年期以上的.貸款利率為3、25%。
注：二套房貸款利率在首套房的基礎上上浮10%。
貸款期限：住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲）。
三、貸款還貸
（一）正常還貸：
借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。自銀行劃款之日的次月起進入還款期，在每月還款日償還貸款本息。
貸款期限在一年以內（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。
貸款期限在一年以上的，實行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一償還貸款本息：
1、等額本息還款方式（貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息）。
2、等額本金還款方式（每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減）。
相關閱讀： 西安公積金沖還貸的辦理指南
（二）提前還貸：
借款人可以在貸款發放半年以后提前全部或部分償還貸款，提前償還貸款應當向受委托銀行提出申請。
1、提前全部還款的，應在歸還當期貸款本息的同時結清全部剩余貸款本金。
2、提前部分還款的，按照剩余本金、剩余期限重新計算以后的月應還本息額。
還清貸款本息后，應及時到房產抵押登記部門辦理注銷抵押手續、受委托銀行將質押的有價證券退還借款人。
注：借款人提前還款，此前已計收的貸款利息及相關費用不再調整。
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