住房公積金貸款熱點問題詳解

時間：2020-10-05 12:17:39 住房公積金我要投稿

住房公積金貸款熱點問題詳解

　　住房套數怎么認定？買了房改房還能用公積金貸款么？南寧住房公積金貸款新政已于本月1日起正式實施，走訪發現，對于新政部分內容市民理解不一，在住房套數、貸款次數等問題上存在疑問。為有效落實差異化信貸政策，南寧市住房公積金管理中心對新政中的熱點問題做出了解答。

住房公積金貸款熱點問題詳解

　　已賣出房產不計入住房套數

　　原來買了一套房，后因各種原因賣出去了，現在名下無房產，這種情況下再想購房，算不算第一套？關于住房套數的認定標準到底是什么？

　　南寧住房公積金管理中心相關負責人介紹，關于住房套數的認定標準，是指職工個人及配偶在申請住房公積金貸款時，在南寧市行政區域范圍內擁有的自住住房套數，已賣出、已贈予、已析產的情形不包括在內。職工不需提供房屋查檔證明，以個人聲明為主。南寧住房公積金中心將通過南寧市房產管理部門等渠道進行核實。

　　貸款申請既認房又認貸

　　雖然購買了一套住房，但并沒有使用公積金貸款，現在如想再購買一套，應該按哪種情形處理？住房公積金貸款次數的認定標準是什么？

　　公積金貸款次數的認定標準，是指職工個人及配偶在全國范圍內使用過的住房公積金貸款次數，住房公積金中心通過中國人民銀行征信系統核查其使用公積金貸款次數。如沒有使用過公積金貸款，但購買第二套住房的，參照第二套房標準申請公積金貸款。也就是說申請住房公積金貸款，既認房又認貸。

　　父母已用公積金貸款買房了，共住的兒子、兒媳想用公積金貸款買房怎么計算貸款次數？相關負責人解釋稱，住房套數及公積金貸款次數的.認定對象為借款人及其配偶，其他非夫妻關系的房產共有人不作為認定對象。

　　此外，新政中所提到的“棚戶區、危舊房改造住房除外”是指職工個人及配偶屬于棚戶區、危舊房改造項目回建戶的，在購買南寧市行政區域范圍內棚戶區的回遷房、危舊房改造項目的還建房時，如擁有超過兩套住房或貸款次數超過兩次的，可參照第二套房標準申請一次公積金貸款。

　　貸款利率隨基準利率上浮

　　根據新政，二套房或第二次申請住房公積金貸款，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，那么二套房的貸款利率到底該怎么算？

　　相關負責人介紹，根據現行（20xx年10月24日中國人民銀行頒布）的住房公積金貸款基準利率，貸款期限在5年以上的，住房公積金貸款年利率為3.25%，上浮1.1倍后為3.575%；貸款期限在5年（含）以下的，住房公積金貸款年利率為2.75%，上浮1.1倍后為3.025%。該貸款利率將隨著中國人民銀行頒布的住房公積金貸款基準利率的調整而調整。

　　計算月還款額占家庭收入的比例是衡量借款人還款能力的指標之一，以月收入萬元的家庭為例，購買首套住房申請公積金貸款（含組合貸）時，公積金部分月還款額應不低于2500元；購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款，公積金部分月還款應不低于3500元。此外，職工個人及配偶申請住房公積金組合貸款時，應同時滿足商業銀行的貸款條件及相關要求。

　　需要提醒市民的是，職工個人及配偶購買第二套住房申請住房公積金貸款的，即便沒有使用過住房公積金貸款，也參照第二套住房標準申請公積金貸款。

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