青島用公積金買房
買房時，公積金貸款要比商業貸款利率低，目前商貸利率為4.9%,而公積金貸款利率僅為3.25%，所以很多人在買房時，首先想到的就是啟用公積金貸款。
眾所周知，買房時，公積金貸款要比商業貸款利率低，目前商貸利率為4.9%,而公積金貸款利率僅為3.25%，所以很多人在買房時，首先想到的就是啟用公積金貸款。 但是公積金的可貸金額受很多因素的影響，購房者不見得就能貸出理想的額度。因此，選擇公積金貸款前，要首先了解自己的公積金究竟可以貸多少錢。
青島公積金具體貸款額度主要取決于以下幾個因素：
一、婚姻狀況影響公積金貸款金額
購房者單身，或者雖然已婚，但是夫妻雙方只有一方符合公積金貸款條件，購買新房高可貸36萬，購買二手房高可貸21萬。
購房者已婚，并且夫妻雙方符合公積金貸款條件，購買新房高可貸60萬，購買二手房高可貸35萬。
二、貸款成數影響貸款額度
貸款成數是指可以貸出總房款的百分之多少。
購買新房，按照新規定，高可貸8成，不過，二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結清且五年后才能再次貸款。
【政策來源】
具體標準為：在青島購買新建住房的，首次公積金貸款低首付款比例由30%調整為20%，二次公積金貸款低首付款比例由60%調整為20%。二手房貸款首付款比例不做調整。
購買二手房，貸款成數與二手房房齡有關：
10年以內，二手房首套貸款成數6成，二套貸款成數4成。
10年到15年，二手房首套貸款成數5成，二套貸款成數4成。
15年到20年，二手房首套貸款成數4成，二套貸款成數4成。
20年到28年，二手房首套貸款成數3成，二套貸款成數3成。
備注：房齡在25年到28年間，需要青島市公積金管理中心貸款審批負責人上門看房。
三、公積金賬戶內余額影響貸款額度
公積金高貸款額度不能超過賬戶余額的.15倍。例如：如果每月公積金個人繳存與公司繳存總額為500元，連續繳存一年，此時余額為6000元，因此可貸高額度為6000的15倍，即90000元。
終的貸款金額是按照以上三個條件，分別計算出可貸金額后，根據短板原理，以額度低者來確定購房者的的貸款額度。
綜合來看，公積金貸款相對商業貸款來講，門檻要求更多。所以，打算用公積金貸款的購房者，在買房之前要先給自己算筆賬了。
特別提醒：
1、你是否符合申請公積金貸款的基本條件：申請貸款時，申請者公積金賬戶要求是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存12個月；如果是二次使用公積金，須貸款結清滿5年后才能再次貸款，每戶限用2次公積金貸款。
2、賬戶余額查詢通道：撥打青島住房公積金熱線12329查詢，也可登錄青島住房公積金網站查詢，還可以攜帶公積金聯名卡以及身份證去住房公積金管理中心查詢。
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