公積金貸款存在哪些誤區

公積金貸款存在哪些誤區

　　【公積金貸款查詢謹防誤區】

　　針對許多購房者對公積金貸款使用的誤區，金融理財專家指出，公積金貸款在還款時不會像商業貸款那樣設定固定還款額，而只會要求貸款人在還款時不低于某個“最低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會要求貸款人每月還款數額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結果是，貸款人償還最后一月貸款時會發現仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并最終導致末期還款壓力巨大。

　　部分開發商拒絕住房公積金貸款或有一些歧視政策主要有以下原因：

　　A、公積金貸款查詢：商業銀行的惡意競爭和利益驅動給開發商的影響。銀行存在個人購房貸款的惡性競爭，(降低審貸標準，通過開發貸款搶奪個貸，費用利益關系，政策制定的平衡考慮如提前還款違約金等)。銀行有對開發商施加影響的手段和條件。(開發貸款，費用靈活，銀企關系如存款帳戶等，現場駐點)。誤導影響甚至要求開發商對住房公積金貸款限制。(檢查開發商時大多數情況)

　　B、開發商對住房公積金貸款尤其是現今的情況不了解，有誤解，以及社會上存在的一些不實的輿論。(2003年前受銀行制約影響了住房公積金貸款的速度，2003年之后中心調整貸款流程，速度效率能夠滿足需要，但仍有遺留的影響導致對住房公積金貸款的誤解。)

　　C、公積金貸款查詢：賣方市場，開發商強勢。住房公積金貸款主要對個人有好處。

　　D、就是公積金貸款手續繁瑣，一般售房員都喜歡一次性付清房款者，手續簡單，但如果是公積金貸款，需要協助購房者辦理相關手續，這樣會相應增加工作量。

　　E、就是公積金貸款放款速度慢。一般都會需要是十天半個月的，更有甚者需要一個月，這樣就相應延長了購房周期。

　　【客觀情況和看法】

　　A、速度效率個人辦理的方便程度不比銀行商業貸款差。說住房公積金貸款復雜慢的人群基本上都沒辦過住房公積金貸款。

　　B、從以上好處可以知道對個人是有實際利益優惠的，尤其在利息支出方面。

　　C、公積金貸款查詢：有住房公積金符合住房公積金貸款條件還是選擇住房公積金貸款好。

　　【溫馨指南】　公積金貸款查詢：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。 2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

　　上海公積金貸款網上查詢方法

　　公積金貸款查詢工具說明：

　　通過公積金貸款篩選器的使用，詳細了解公積金貸款辦理的政策及還款情況。

　　公積金貸款查詢器操作步驟：

　　第1步：按照提示填寫公積金貸款的基本情況;

　　用戶在辦理公積金貸款時，公積金貸款查詢不管是一手房還是二手房，均需要選擇是否引入擔保公司承擔階段性的擔保責任(擔保公司的引入可以使賣方在過戶后就拿到全部的資金);

　　第2步：完成上述操作步驟后，用戶點“查詢”按鈕;

　　通常情況下，公積金貸款借款人在辦理公積金貸款時需要公積金管理中心承擔擔保，借款人需支付擔保費用。

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