2016年稅務師考試《財務與會計》筆記

2016年稅務師考試《財務與會計》筆記

　　投資性房地產的特征與范圍

2016年稅務師考試《財務與會計》筆記

　　一、投資性房地產的定義及特征

　　(一)投資性房地產的定義

　　所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

　　(二)投資性房地產的特征

　　1.投資性房地產是一種經營活動;

　　2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別與企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產。

　　3.投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。

　　二、投資性房地產的范圍

　　(一)投資性房地產的范圍

　　1.已出租的土地使用權;

　　2.持有以備增值后轉讓的土地使用權;

　　按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　3.已出租的建筑物。

　　(1)用于出租的建筑物是企業擁有產權的建筑物，例如：A公司把一套房子租給了B，B把該套房子轉租給C，這種情況只有A可以把出租的房子作為投資性房地產，B不能作為投資性房地產，因為B不擁有該房子的產權;

　　(2)已出租的建筑物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物;

　　4.對于企業持有以備經營租出的空置建筑物，只有企業管理當局(董事會或類似機構)作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，可視為投資性房地產。空置建筑物是指企業新購入、自行建造或開發活動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發過程中將來用于出租的建筑物。

　　某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　(二)不屬于投資性房地產的資產

　　1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。

　　2.作為存貨的房地產。

　　【要點提示】投資性房地產的辨認屬于多選題選材。

　　經典例題-1【多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權

　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』除形成正式書面決議的擬出租的空置建筑物外，投資性房地產指的是已形成出租事實的房產，選項B不嚴謹，因此不能選;轉租房產的產權不屬于企業，連企業資產都不是，更不會是投資性房地產，因此，選項D不能選。

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