2015注冊稅務師《稅收相關法律》知識點：地役權和用益物權

　　地役權：

2015注冊稅務師《稅收相關法律》知識點：地役權和用益物權

　　1.地役權是存在于他人不動產上的物權。

　　2.從屬性

　　地役權從屬于需役地所有權或使用權，不得與需役地分離而單獨讓與。

　　3.不可分性

　　(1)在需役地被分割時，地役權為分割后的各部分的利益仍然存在;如果地役權的行使按其性質只關系到需役地的一部分的，則分割后地役權僅在該部分存在。

　　(2)在供役地被分割時，地役權就分割后的各部分仍然存在;如果地役權的行使按其性質只關系到供役地的一部分的，則分割后地役權僅在該部分有效。

　　4.地役權是根據“合同約定”而設定的物權。

　　5.地役權的享有不以對土地的占有為要件，此特點與其他用益物權不同。

　　用益物權：

　　1.用益物權的特征

　　(1)用益物權是限定物權。用益物權人只能在一定范圍內對標的物占有、使用、收益。

　　(2)用益物權是以使用、收益為目的的限定物權。

　　(3)用益物權的享有和行使以對物的占有為前提。

　　(4)用益物權是一種獨立的物權。

　　2.用益物權的種類

　　(1)《物權法》規定了四類主要的用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

　　(2)《物權法》還規定了海域使用權、探礦權、采礦權、取水權、養殖權和捕撈權等準物權。

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