2016會計職稱《中級會計實務》鞏固試題及答案

中級會計職稱《會計實務》鞏固試題與答案推薦度：
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　　一、單項選擇題

2016會計職稱《中級會計實務》鞏固試題及答案

　　1、下列各項資產中，不屬于投資性房地產的是( )。

　　A.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　B.用于賺取租金的房地產

　　C.賺取租金和資本增值兩者兼有而持有的房地產

　　D.為經營管理而持有的房地產

　　【答案】D

　　【解析】為經營管理而持有的房地產屬于自用房地產，選項D正確。

　　2、自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小于賬面價值的差額( )。

　　A.借記“資本公積——其他資本公積”科目

　　B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目

　　C.借記“公允價值變動損益”科目

　　D.貸記“營業外支出”科目

　　【答案】C

　　【解析】自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小于賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目。

　　3、2012年2月1日，英明公司從其他單位購入一塊土地得使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2012年9月1日，英明公司預計廠房即將完工，與小雪公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2012年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房的實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值為( )萬元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　【答案】A

　　【解析】英明公司2012年9月15日投資性房地產的入賬價值=900/2+120=570(萬元)。

　　4、2013年3月，甲企業與乙企業簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。該廠房的賬面原價為2000萬元，已計提折舊600萬元。為了提髙廠房的租金收入，甲企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月15日，與乙企業的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業。甲企業采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。該項投資性房地產改擴建后的入賬價值為( )萬元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　【答案】B

　　【解析】2013年12月10日該投資性房地產的入賬價值=(2000-600)+150=1550(萬元)。

　　5、英明公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，2012年9月20日自行建造的辦公樓達到預定可使用狀態并于當日對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下，2012年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年該辦公樓應計提的折舊額=(5150-150)/25×3/12=50(萬元)。

　　6、某企業對投資性房地產采用公允價值模式計量。2011年7月1日以銀行存款515萬元購入一幢辦公樓并于當日對外出租。2011年12月31日，該投資性房地產的公允價值為508萬元。2012年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為550萬元，該企業處置投資性房地產時影響營業利潤的金額為( )萬元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38

　　【答案】A

　　【解析】影響營業利潤的金額=550-508=42(萬元)，處置時公允價值變動損益借方7萬元轉入其他業務成本，不影響營業利潤。

　　二、多項選擇題

　　1、下列有關投資性房地產公允價值確定的說法中，正確的有( )。

　　A.參照活躍市場上同類或類似房地產的現行市場價格(市場公開報價)

　　B.無法取得同類或類似房地產現行市場價格的，應當參照活躍市場上同類或類似房地產的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期，所在區域等因素，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計

　　C.可以基于預計未來獲得的租金收益和相關現金流量的現值計量

　　D.投資性房地產的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當事人之間自愿進行房地產交換的價格

　　【答案】ABCD

　　2、關于投資性房地產初始計量的說法中正確的有( )。

　　A.企業購入的房地產，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配

　　B.在公允價值模式計量下，外購的投資性房地產應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其入賬價值的確定與采用成本模式計量的投資性房地產一致

　　C.企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產

　　D.自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態之前發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等

　　【答案】ABCD

　　3、2012年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給科貿公司。2012年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2012年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元)。至2012年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿公司，截止2012年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有( )。

　　A.借：投資性房地產——在建 2000

　　貸：投資性房地產——成本 1600

　　——公允價值變動 400

　　B.借：投資性房地產——在建 300

　　貸：銀行存款 300

　　C.借：投資性房地產——成本 2300

　　貸：投資性房地產——在建 2300

　　D.借：投資性房地產——在建 301

　　貸：銀行存款 301

　　【答案】ABC

　　【解析】投資性房地產日常維護費用，應當在發生時計入當期損益，會計處理：

　　借：其他業務成本 1

　　貸：銀行存款 1

　　選項D錯誤。

　　4、下列有關投資性房地產的表述中，不正確的有( )。

　　A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊

　　B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊

　　C.成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷

　　D.成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷

　　【答案】BD

　　5、英明企業采用成本模式對投資性房地產核算。2012年11月30日，英明企業將一棟辦公樓出租給小雪企業。辦公樓成本為1800萬元，采用年限平均法計提折舊，預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零。按照經營租賃合同約定，小雪企業每月支付英明企業租金8萬元。當年12月31日，這棟辦公樓出現減值跡象，經減值測試，其可收回金額為1 200萬元，此時辦公樓的賬面價值為1500萬元，以前未計提減值準備。對于上述事項，說法正確的有( )。

　　A.英明企業每月計提折舊的金額為7.5萬元.

　　B.英明企業計提減值準備的金額為300萬元

　　C.英明企業確認其他業務收入的金額為8萬元

　　D.該投資性房地產影響英明企業營業利潤的金額為-299.5萬元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)計提折舊：

　　每月計提的折舊=1800÷20÷12=7.5(萬元)。

　　借：其他業務成本 7.5

　　貸：投資性房地產累計折舊 7.5

　　(2)確認租金：

　　借：銀行存款(或其他應收款) 8

　　貸：其他業務收入 8

　　(3)計提減值準備：

　　借：資產減值損失 300

　　貸：投資性房地產減值準備 300

　　該投資性房地產影響英明公司當年營業利潤的金額=-7.5+8-300=-299.5(萬元)。

　　6、英明公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月，英明公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，英明公司于當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法正確的有( )。

　　A.英明公司對該項投資性房地產應采用公允價值模式計量

　　B.英明公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量直至處置

　　C.英明公司對該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量

　　D.英明公司應假設該項投資性房地產無殘值，并對其按期計提折舊

　　【答案】CD

　　【解析】該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　三、計算分析題

　　恒通公司以成本模式對投資性房地產進行后續計量，2010年至2012年發生如下與投資性房地產有關的業務：

　　(1)2010年1月1日將一項自用廠房用于出租，租賃期為3年，每年租金250萬元于每年年末收取。該廠房為2008年11月10日以銀行存款2500萬元購入，發生直接相關稅費150萬元，另外購入后發生資本化的裝修費500萬元，2008年12月2日達到預定可使用狀態，該廠房預計使用壽命為20年，預計凈殘值150萬元，采用年限平均法計提折舊，2009年12月31日前未發生減值。2010年年末也未發現減值跡象。

　　(2)2011年12月31日恒通公司經測試表明該廠房公允價值減去處置費用后的凈額為2250萬元，預計未來現金流量現值為2500萬元。假定計提減值后折舊方法、折舊年限均未發生變化，預計凈殘值為0。

　　(3)2012年12月31日租賃期屆滿，承租人與恒通公司續租并要求恒通公司對該廠房進行改擴建，改擴建過程中發生符合資本化條件的支出200萬元，以銀行存款支付。2013年3月31日，改擴建工程完工。

　　要求：根據上述業務，不考慮其他因素，編制恒通公司與該項投資性房地產相關的會計分錄。(計算結果保留兩位小數，答案中的金額單位萬元表示)

　　【答案】

　　2010年1月1日轉換日：

　　借：投資性房地產 3150

　　累計折舊 150

　　貸：固定資產 3150

　　投資性房地產累計折舊(攤銷) 150

　　2010年確認租金收入：

　　借：銀行存款 250

　　貸：其他業務收入 250