2015年中級會計實務全真模擬題
一、單項選擇題
1.下列各項中，不屬于投資性房地產項目的是( )。
A.已出租的土地使用權
B.企業以經營租賃方式租入再對外轉租的建筑物
C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
D.企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物
2.2014年2月1日，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權，并在這塊土地上建造兩棟相同的廠房。2014年9月1日，甲公司預計廠房即將完工，與乙公司簽訂了經營租賃合同，約定將其中的一棟廠房于完工時租賃給乙公司使用。2014年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為1200萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為300萬元，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則甲公司2014年9月15日投資性房地產的入賬價值為( )萬元。
A.900
B.1500
C.750
D.1200
3.甲公司2014年7月1日購入一幢辦公樓，購買價款為5000萬元，另發生相關稅費100萬元。購買當日即與丙公司簽訂租賃協議，將該幢辦公樓出租給丙公司使用，租賃期為3年，每年租金為520萬元，每年年末支付。甲公司因該項租賃業務發生談判費用20萬元，另預計租賃期內每年將產生10萬元的辦公樓使用維護費用。則2014年7月1日，應確認的投資性房地產的初始入賬價值為( )萬元。
A.5100
B.5080
C.5150
D.5120
4.投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉入( )科目進行核算。
A.在建工程
B.投資性房地產——在建
C.開發產品
D.投資性房地產——成本
5.下列關于投資性房地產核算的表述中，正確的是( )。
A.采用成本模式計量的投資性房地產應計提折舊或攤銷，但不需要確認減值損失
B.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為按公允價值模式計量
C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益
D.采用公允價值模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為按成本模式計量
6.下列關于公允價值模式計量的投資性房地產說法中正確的是( )。
A.當月增加的土地使用權當月進行攤銷
B.公允價值模式下不計提減值
C.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于賬面價值的差額計入其他業務收入
D.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積——其他資本公積
7.英明公司采用成本價值模式對投資性房地產進行后續計量，2014年9月20日將2013年12月31日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2014年該辦公樓應計提的折舊額為( )萬元。
A.0
B.150
C.200
D.100
8.投資性房地產的后續計量模式由成本模式轉換為公允價值模式，其公允價值與賬面價值之間的差額計入( )。
A.盈余公積和未分配利潤
B.公允價值變動損益
C.其他綜合收益
D.營業外收入
9.2014年12月8日甲公司董事會決定自2015年1月1日起將位于城區的一幢已出租建筑物由成本模式改為公允價值模式計量。該建筑物系2014年1月20日投入使用并對外出租，入賬時初始成本為l940萬元，公允價值為2400萬元;預計使用年限為20年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊;年租金為l80萬元，按月收取;2015年1月1日該建筑物的公允價值為2500萬元。不考慮所得稅等因素，下列各項會計處理中，正確的是( )。
A.減少“投資性房地產累計折舊”科目余額88萬元
B.增加“投資性房地產——成本”科目余額2400萬元
C.增加“投資性房地產”科目余額2500萬元
D.增加“盈余公積”科目余額43.42萬元
10.2015年2月2日，甲公司董事會作出決議將其持有的一項土地使用權停止自用，待其增值后轉讓以獲取增值收益。該項土地使用權的成本為1500萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為200萬元，采用直線法進行攤銷。甲公司對其投資性房地產采用成本模式計量，該項土地使用權轉換后其預計使用年限、預計凈殘值以及攤銷方法不發生改變。土地使用權至2015年年末已使用了6年，則2015年年末甲公司該項投資性房地產的賬面價值為( )萬元。
A.600
B.720
C.1500
D.130
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