價格鑒證師理論與實務輔導：建筑物價格鑒證

　　導語：價格鑒證是指各類價格鑒證機構對社會經濟活動中所涉及的各種財物及服務項目進行價值鑒定、認證和評估活動的總稱。建筑物價格鑒證的知識你知道多少?

　　建筑物價格鑒證

　　(一)了解建筑物及特征、分類

　　建筑物從總體上分為兩大類：房屋和構筑物

　　基本組成有：基礎、主體承重結構和屋頂及圍護結構

　　建筑物不同一般商品的特特征：

　　1、不可移動性

　　2、限制性強

　　3、功能變異性

　　分類：

　　1、按承重結構分類

　　(1)鋼結構(2)鋼筋混凝土結構(3)混合結構(4)其他結構

　　2、按照功能分類

　　兩大類：

　　(1)工業用建筑物

　　(2)民用建筑。可分為兩類：民用住宅和公共建筑

　　3、根據建筑程度和使用狀況分為：已完工工程和在建工程

　　(二)熟悉：建筑物價格鑒證的特點

　　1、建筑物與土地分別鑒證

　　2、建筑物產權受土地使用權年限的制約

　　3、需要把握建筑物的物理特性

　　影響建筑物價格的物理特性包括：結構類型、新舊成都、造型風格、功能曉勇、設施完備情況、裝修標準、建筑面積及工藝標準

　　二、熟悉：建筑物間隔鑒證的資料收集、現場勘察、作業程序

　　不同的經濟行為，鑒證目的不同，因此，在履行價格鑒證作業程序時，一定要以鑒證目的作為出發點

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