2017物業管理師考試《經營管理》精選習題及答案
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精選習題一
1 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 宏觀分析
B. 行業分析
C. 經濟分析
D. 微觀分析
參考答案: C
2 具有交易性的物業適用的物業估價方法是( )。
A. 市場法
B. 收益法
C. 內插法
D. 成本法
參考答案: A
3 呂某將65 300元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
參考答案: D
4 不符合房地產投資缺點的是( )。
A. 投資數額巨大
B. 需要專門的知識和經驗
C. 流動性差
D. 投資回收期較短
參考答案: D
5 某宗物業是在政府有償出讓的土地上開發建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了10年;預計利用該宗物業正常情況下每年可獲得凈收益11萬元;該宗物業的報酬率為8.5%，則該宗物業的收益價格為( )萬元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
參考答案: C
6 適合于經營管理水平較高、業務結構和業務數量較為穩定的物業服務企業采用的成本預算編制力法為( )。
A. 零基預算
B. 彈性預算
C. 固定預算
D. 概率預算
參考答案: C
7 建筑物折舊不包括( )。
A. 外觀折舊
B. 物質折舊
C. 經濟折舊
D. 功能折舊
參考答案: A
8 凈現值計算中反映資金時間價值的基準參數為( )。
A. 投資回報率
B. 現金回報率
C. 基準收益率
D. 財務內部收益率
參考答案: C
9 一項投資要求的關心和監管越多，其吸引力就會越小，從而投資者必然會要求對所承擔的額外管理有補償，這屬于( )。
A. 價值補償
B. 投資風險補償
C. 缺乏流動性補償
D. 管理負擔補償
參考答案: D
10地區購物商場中，( )往往是主要租戶。
A. 日用百貨商店和超級市場
B. 中型百貨公司
C. 一家或數家大型百貨公司
D. 日用五金、服裝干洗、家用電器維修
參考答案: B
精選習題二
1 一般的柴油發電機，運行時的混合噪聲都在( )dB以上，污染嚴重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
參考答案: D
2 某宗物業交易總價為60萬元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業在其成交日期一次應付清( )萬元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
參考答案: B
3 反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標為( )。
A. 財務內部收益率
B. 償債備付率
C. 資產負債率
D. 投資回報率
參考答案: C
4 物業服務企業在預算期內為籌措資金所發生費用的預算稱為( )。
A. 營業成本預算
B. 管理費用預算
C. 財務費用預算
D. 直接材料費預算
參考答案: C
5 房地產市場分析首先要就影響房地產市場的( )進行分析。
A. 宏觀狀況
B. 市場供給
C. 市場需求
D. 宏觀因素
參考答案: D
6 由于個人或團體的不可預料的反常行為造成的風險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失屬于( )。
A. 政治風險
B. 經濟風險
C. 社會風險
D. 技術風險
參考答案: C
7 采取掛牌方式交易(或出讓)物業的成交價格，稱為( )。
A. 拍賣成交價
B. 招標成交價
C. 掛牌成交價
D. 協議成交價
參考答案: C
8 物業管理發展能力狀況的具體指標不包括( )。
A. 三年利潤平均增長率
B. 總資產增長率
C. 現金流動負債比率
D. 三年資本平均增長率
參考答案: C
9 一般可以反映所銷售商品房的總體價格水平的是( )的平均價格。
A. 成交價
B. 起拍價
C. 均價
D. 保留價
參考答案: A
10 名義利率為12%，一年計息12次的實際利率為( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
參考答案: A
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