父母去世后，房產一定屬于獨生女兒嗎
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小麗(化名)是獨生女，父親十年前去世，母親去年過世。早在2003年，父親在杭州買入一套127平方米的房子，產權登記在父親名下，十多年來一直沒改過產權人。這套房產位于優質學區內，目前市場價300余萬元。今年9月小麗女兒要讀幼兒園了，小麗想將父母的這套房產過戶到自己名下，然后把自己和女兒的戶口遷過去。
可是，當小麗拿著房產證和父母的死亡證明到了房管局辦理過戶時，房管局說，僅憑這些東西沒法辦過戶手續，得有公證處出具的繼承公證書，或者法院的判決書才能辦。小麗在房管局碰壁后，馬上又去了公證處，卻也遭到拒絕。“公證處的人說要讓我把我爸這邊的親戚都找到，帶到公證處去才給辦公證。”小麗犯了難，“我爸的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找啊?”
這是浙江六和律師事務所徐霄燕律師最近接待的一個當事人咨詢，根據當事人提供的情況，徐律師七七八八一算：你父母的這套房產一共有7個繼承人，你能繼承的份額是7/8。這結論驚呆了很多人。
原本，小麗作為家中獨女，核心家庭關系簡單。使得繼承變復雜的主要原因是：小麗父親去世時，奶奶尚健在，而小麗父親還有四個兄弟姐妹。
徐霄燕說，首先，這套房子是小麗父母的婚內共同財產，這套房產的1/2屬于母親，1/2屬于父親。
小麗父親去世時，沒有留下遺囑，那么有三個法定繼承人，也就是小麗、母親、奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此，母親在原有1/2的基礎上再獲得1/6，合計2/3，小麗分得1/6，奶奶分得1/6。
等到奶奶過世后，屬于奶奶的1/6本該由四個子女“轉繼承”，一人1/24。這時小麗大伯和爸爸先于奶奶過世了。根據法律規定，由大伯和爸爸的晚輩直系血親代位繼承。也就是說，大伯的1/24由他的三個孩子繼承各1/72，爸爸的1/24由小麗繼承。加上前面的1/6，小麗現在有5/24。
二伯可以分到1/24，偏偏二伯還離婚了，那么這1/24再分兩半，二伯1/48，二嬸1/48。
小姑姑和小姑父共同擁有1/24。
時間回到現在，小麗母親過世時，外公外婆都已不在，只有小麗一個繼承人，因此母親的財產全部由她繼承。所以小麗最終的財產繼承份額是5/24+2/3=7/8。
那么，現在小麗應該怎么辦?徐霄燕說，如果親戚朋友能找齊，可以直接去公證處，大家對房產的繼承經協商拿出一個一致性意見，比如由小麗拿出余下1/8的房產的折價金額分給親戚。如果親戚找不齊，就可能要去法院起訴，將其他所有繼承人都列為被告，然后申請法院調查這些繼承人信息。這個官司也不好打，對于法院來說，不是繼承份額無法確定，而是對是否只有這些繼承人，他們的意見如何，他們的繼承會不會也有變化等這些事實認定有難度。
所以，說到底，即便是獨生子女，父母最好也在生前辦好遺囑公證。
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