級經濟師考試：房地產專業真題回顧練習案例
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某家庭以每平方米8000元的單價購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個人住房抵押貸款。銀行通過對相關材料的審核，確認該家庭為首次購房，并為該家庭提供了貸款總額為總房價的70%，貸款期限為10年貸款年利率為6%，按月等額償還的個人住房抵押貸款，其余購房款為該家庭的自付款，該家庭在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。
1、該家庭在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。
A、6217.15
B、8357.29
C、8490.53
D、8881.62
【答案】A
2、該家庭從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。
A、2350. 59
B、4490. 37
C、4623. 97
D、5015. 06
【答案】A
【解析】先求償還5年后的貸款余額
3、該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于()
A、住房公積金貸款
B、商業性貸款
C、組合貸款
D、房地產開發貸款
【答案】B
【解析】本題考查貸款種類，向銀行申請的為商業貸款。
4、該家庭的購房需求不屬于()。
A、投資需求
B、投機需求
C、剛性需求
D、潛在需求
【答案】ABD
【解析】購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。
(二)
某商品住宅在建工程的土地總面積為15000平方米，容積率為2. 5，已正常開發建設16十月。同區域同類商品住宅開發項目的正常建設期為22十月，相似商品住宅的市場單價為每平方米8000元。
5、該商品住宅在建工程的后續建設期為()十月。
A、6
B、8
C、16
D、22
【答案】A
【解析】22-16=6
6、該房地產開發項目開發完成后的價值為()億元。
A、1.2
B、2.0
C、3.0
D、3.2
【答案】C
【解析】15000×2.5×8000=3億元
7、按假設開發法計算時，該商品住宅在建工程后續開發的必要支出包括()
A、土地取得成本
B、續建成本
C、銷售稅費
D、取得該在建工程的稅費
8、該商品住宅在建工程的價值等于開發完成后的價值減去()
A、征地拆遷費用
B、已投入的開發建設費用
C、商品住宅建筑安裝工程費
D、后續開發的必要支出及成得利潤
【答案】D
【解析】假設開發法是預測估價對象開發完成后的價值和后續開發的必要支出及應得利潤，然后將開發完成后的價值減去后續開發的必要支出及應得的利潤來求取估價對象價值的方法。
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