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經濟師考試中級房地產模擬題
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1.考慮資金時間價值所計算出的動態投資回收期與不考試資金時間價值所計算出的靜態投資回收期相比，靜態投資回收期()。
A.總比動態投資回收期長
B.有時比動態投資回收期長
C.總比動態投資回收期短
D.與動態投資回收期相等
[答案]C
[解析]靜態投資回收期的計算。
2.下列關于房地產投資項目盈虧平衡分析的說法中，正確的是()
A.盈虧平衡分析是在一定市場、生產能力及經營管理條件下，通過對其產品產量、成本、稅金互相關系的分析，判斷投資項目對市場供給變化適應能力的一種不確定性分析方法
B.盈虧平衡分析與量本利分析是兩種不同的不確定性分析方法
C.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數成正比例增減變動，但單位產品的變動成本是固定不變的
D.盈虧平衡分析中變動成本總額與生產量總數成正比例增減變動，單位產品的變動成本也是同理
[答案]C
[解析]盈虧平衡分析的概念。
3.在對投資項目進行敏感性分析時，臨界點是指不確定因素的變化使項目()的臨界數值。
A.由可行變不不可行
B.由低風險變高風險
C.由敏感性弱變敏感性強
D.由盈利變不盈利
[答案]A
[解析]單因素敏感性分析方法的步驟。
4.對房地產投資者危害最大的一種風險是()。
A.政策風險
B.政治風險
C.市場供求風險
D.資本價值風險
[答案]B
[解析]房地產投資系統風險的內容。
5.某投資者擬以500萬元的限額購買店鋪，現有銷售總價500萬元、200萬元、160萬元的3個店鋪供其選擇。該投資者可選擇的投資方案是()個。
A.1
B.2
C.3
D.4
[答案]D
[解析]獨立方案的概念。
6.下列方案經濟關系的描述中，描述互補型的方案是()
A.在一組方案中，方案之間不完全互斥，也不完全依存，任何一個方案的取舍會導致其他方案現金流量的變化
B.在若干可采用的獨立方案中，如果有資源約束條件按，(如受資金、勞動力、材料、設備及其他資源擁有量限制)，則只能從中選擇一部分方案實施
C.在一組方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.在若干備選方案中，選擇其中一個方案，其他方案就必然被淘汰
[答案]C
[解析]互補方案的概念。
7.甲、乙、丙三個計算期相同的互斥方案，若有△IRR(乙-甲)>Ic，△IRR(丙-乙)Ic，則各方案從優到劣的排列順序是()。
A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙
[答案]B
[解析]差額投資內部收益率法的概念。
8.下列內容中，不屬于房地產投資項目可行性研究報告摘要內容的是()。
A.項目的主要經濟指標結果
B.可行性研究的結論
C.項目的基本情況
D.項目經濟指標的測算過程
[答案]D
[解析]房地產投資項目可行性研究報告的結構。
9.工程建設項目是指在一定時間、費用和質量要求下，為形成一定生產能力(或使用功能)的固定資產，而按特定的程序完成的()。
A.承包合同
B.一次性任務
C.管理工作
D.施工過程
[答案]B
[解析]房地產開發項目的含義。
10.邀請招標的承包商數量最少為()。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[答案]C
[解析]房地產開發項目邀請招標。
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