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2017房地產估價師《理論與實務》復習題及答案
1.房地產具有供給有限特性，本質上于( )。
A.土地總量有限
B.規劃限制
C.房地產不可移動
D.價值量大
2.某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125m2，套內墻體面積為20m2，分攤的共有建筑面積為25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為( )元/m2。
A.1667
B.1765
C.1875
D.2000
3.某宗土地面積2000m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5000m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1400m2，總建筑面積為 5000m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為5500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600m2，總建筑面積為2500m2
4.房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質量以及( )。
A.相應配套的基礎設施
B.土地的形狀
C .組合完成的功能
D.立體空間
5.在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系
6.某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2。現按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960 元/m2。理論上應補地價( )萬元。
A.78
B.882
C.1210
D.1272
7.某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率10%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為( )元/m2。
A. 4400
B.4409
C.4445
D.4455
8.一套建筑面積為100m2，單價為2000元/m2的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%，則該套住宅的( )。
A.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元
B.實際單價為1950元/m2，實際總價為20萬元
C.實際單價為2000 元/m2，實際總價為20萬元
D.實際單價為2000元/m2，實際總價為30.16萬元
9.同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是( )。
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10.現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為( )。
A.存量+新開發量十其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量
B.存量十新開發量十該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C.存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
11.城市房屋拆遷補償估價中，實行房產權調換且所調換房屋為期房的，為結清產權調換的差價而對該期房價進行估價，則( )。
A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況
B.估價時點與房地產狀況均為現在
C.估價時點為現在，估價對象為未來狀況
D.估價時點為現在，估價對象為過去狀況
12.某建筑物的建筑面積為2000m2，占地面積為3000m2，現在重新獲得該土地的價格為8130元/m2，建筑物重量價格為900 元/m2，而市場上該類房地產正常交易價格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為( )。
A. 44%
B. 50%
C. 67%
D.94%
13.按間接比較的判定，某可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;而估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現( )的情形。
A.估價對象的房地產狀況優于可比實例的房地產狀況，價格高7%
B.可比實例的房地產狀況優于估價對象的房地產狀況，價格低7%
C.可比實例價格的房地產狀況調整系數為1.071
D.可比實例價格的房地產狀況調整系數為0.933
14.現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末每月價格遞增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為( )元/m2。
A.2648
B. 2688
C. 2708
D.2734
15.為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價格，在其附近收集公證機關的某可比實例的有關資料如下：成交價格為4000元/m2，成交日期為2004年5月1日，成交價格比正常價格低2%，房地產狀況調整系數為1.087，已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價格平均每月比上月上漲1%，則對該可比實例成交價格進行校正、調整得到的價格最接近于( )元/m2。
A.3790
B.4238
C.4658
D.4663
參考答案
1.C 2.D 3.C 4.C. 5.B 6.D 7.C 8.C 9.D 10.A
11.C 12.C 13.C 14.C 15.D
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