2017年房地產估價師經營與管理備考試題
第 1 題 下列風險分析的內容中，屬于風險估計階段工作的有( )。
A.風險產生的原因分析
B.風險發生的概率大小分析
C.風險因素檢驗
D.風險變量間的相關性分析
E.風險概率分布情況分析
【正確答案】： B,E
第 2 題 實物期權方法可以應用于房地產投資決策，主要是因為房地產投資具有( )。
A.可預測性
B.不可控性
C.不可逆性
D.可延期性
E.不可彎更性
【正確答案】： C,D
第 3 題 編制房地產投資計劃與資金籌措表之前，應先編制( )。
A.現金流量表
B.損益表
C.資金使用計劃
D.資金籌措計劃
E.資金來源與運用表
【正確答案】： C,D
第 4 題 按信托性質分類，房地產投資信托基金的類型有( )。
A.權益型
B.抵押型
C.傘型合伙
D.多重合伙
E.混合型
【正確答案】： A,C
第 5 題 物業服務企業的工作內容包括( )。
A.確立管理目標
B.制定維修養護方案
C.制定安全保衛方案
D.提出預算
E.確定物業服務費的收費標準
【正確答案】： A,B,C,D
第 6 題 租賃融資在房地產領域的應用模式主要是( )。
A.置業投資
B.設備租賃
C.售后回租
D.權益融資
【正確答案】： C
第 7 題 商業銀行發放個人住房抵押貸款可能面臨的信用風險不包括( )。
A.開發商違法預售
B.借款人賴賬不還
C.借款人拖延還款
D.房地產市場供需失衡
【正確答案】： D
第 8 題 在貸款綜合評價中，項目風險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風險等級，其中AAA級對應的風險系數為( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【正確答案】： D
第 9 題 在寫字樓出租中，室內標準化裝修的費用通常由( )支付。
A.業主
B.承租人
C.物業服務企業
D.業主、承租人和物業服務企業共同
【正確答案】： A
第 10 題 某收益性物業的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業其他收入為2萬元，則物業在該報告期的有效毛收入為( )萬元。
A.22.0
B.24.0
C.25.6
D.26.0
【正確答案】： D
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